(地产话当年) 淘大历沙士变火凤凰

楼价过去20年经历多次高低起伏，成为「财富转移」的重要工具，若适时在低位入市，至今身家往往以倍数升值，典型的上车盘牛头角淘大花园就是最佳例子，这个过往经济实惠的市区细价楼，造价走势反覆，在97年楼市高峰期，平均尺价约7384元，当时以一个位于E座、面积375方尺的2房户为例，97年时成交价为270万元，尺价约7200元，由于当期时新盘开放式、或是面积百多二百方尺的细单位尚未流行，以此「毕值」在市区选择的屋苑不多，如同区得宝花园等，故甚受小家庭欢迎，成交量在九龙区屋苑当中，往往跻身十大。 楼价弹升逾七倍 但要数市场对淘大花园的记忆，当是03年「沙士」期间，该屋苑造价步入低谷，令楼价跌幅高于大市，同样地，E座面积375方尺单位，在最低点时，楼价仅55万元，尺价1466元，但随着03年第4季起，楼市急弹，现时该屋苑同座数同面积单位，最近就以485万元易手，楼价在过去10年多，强力反弹逾7倍。