戴德梁行：粤港澳大湾区需整合三大产业

戴德梁行亚太区主席兼大中华区行政总裁张国正认为，中央大力发展粤港澳大湾区，有需要加强规划，促进区内城市群整合科创、物流贸易和旅游娱乐三大产业，透过交通及基建联系，形成优势互补，令区内人才、资金、资讯等进一步流通，提升湾区的经济增长和环球竞争力。 他指出，香港是湾区内最自由开放的经济体，拥有丰富国际通商经验，社会和产业等多个范畴发展亦十分成熟，本港可利用自身的专业知识、丰富人才等优势，把握大湾区在一带一路政策的机遇，相信有助巩固本港作为超级联系人，以及金融服务业的领导地位，为香港带来新的发展动力。 至于戴德梁行香港董事总经理萧亮辉则指，大湾区房地产具投资机遇，前海、横琴及南海等地均有房地产发展机会，基于三地的清晰发展路线，区内政府及政策支持，便利交通枢纽及存在潜在需求项目。 萧亮辉表示，前海邻近深圳，有13.3万间注册公司，而前海投资写字楼的平均每年租金回报率为5至6%，高于香港的2至3%。他指出，前海税率为中国所有城市中最低，加上政府未来计划将其发展成全世界第二大的交通枢纽，将更加合适发展写字楼，预计会有高的投资回报。 而横琴则邻近澳门，萧亮辉表示，其住宅房价只是澳门房价的三分之一，横琴过去4年的GDP增加了69%，而政府预计未来4年GDP会增加37%，加上邻近港珠澳大桥，因此预计未来有发展酒店及住宅的机会。此外，他指政府将投资兴建更多主题公园，预料横琴将会变成东方的奥兰多。 另外，萧亮辉指出南沙在制造业发展、码头及仓存方面有优势，在工业及物流区附近的入住率大部分达到100%，因此绝对有投资相关房地产的商机。 萧亮辉称，三地发展的风险在于人流、物流、资金流及资讯流的流通，只要做好流通，三地的房地产绝对是值得投资的地方。（nc）