仲量联行:料未来30个月楼价续升15%

仲量联行分析楼市，估计未来30个月楼价上升15%，原因是买家负担能力高，且美国联储局透露放缓加息，料全港近半家庭可负担买二手楼；如政府现行房策不变，用家需求持续强烈，楼价会进一步推高，而二手僵局将把买家集中于新盘市场。 另一原因，香港金融体系资金充足，本地银行基本上未跟随美国近年加息步伐，和1997年供楼实际息率6厘相比，现时仅0.25厘，买家入市利息成本远低于1997年。 仲量联行董事总经理曾焕平称，今年本港经济稳定，相信楼市泡沫风险不大，无需和1997年楼市危机相提并论。但住宅市场料继续两极化，因辣招封锁大量二手盘源，换楼链断裂，新买家较倚赖发展商提供的高成数按揭和优惠。 他相信，楼市走势和内地经济紧扣，因为中资财团大手笔购入地皮，日后新盘客源除了本地人，也会很大程度包括国内买家。他建议政府为二手单位松绑，下调二手成交的印花税，以帮助增强楼市流动性。 该行推测，2017至2020年间，平均每年住宅新供应21000伙，较2007至2016平均值10800伙增加94%，较1992至1996年平均值25100伙低。相信和发展商现时兴建更多细单位有关，今年建筑中住宅单位平均面积600方尺，较2015年下降25%。