陈德霖：置业购买力脱节趋严重 楼市风险增　

金管局总裁陈德霖说，全球经济改善，但仍存在不明朗因素，在联系汇率制度下，美国利率正常化，将逐渐令香港利息上升，香港楼价持续上升，会令市民购买力进一步脱节，楼市过热风险正增加。 陈德霖在立法会财经事务委员会说，当周期逆转时震荡会更大，当局最近采取的措施，强化银行体系抗震能力，他提醒市民要有心理准备做好风险管理，置业无论自住或投资，都是一个高杠杆和大额财务交易，交易一经完成，市民要面对承担不小的市场价格风险，及利率出现变化带来的风险。 陈德霖说，楼价跟随2016年开始恢复上升轨迹，3月时已超越2015年9月时最高位4.5%，但目前按揭利息只大约2%左右，他说市民留心这是浮息，对供楼负担很大影响，他又说，楼价与家庭收入比例上升至16倍，超过97年第二季高峰的14倍，从家庭收入来看，买楼购买力脱节情况愈来愈严重。(nc)