美联料美利道商地值209亿 启德住宅地逾63亿元

中环美利道商业地皮及九龙启德第1K区1号地盘明日截标。美联测量师行表示，中环甲级商厦新供应匮乏，美利道商业地王料成发展商及企业用家竞争对象，市场普遍预期反应热烈，相信入标价相当进取，估值料209亿元。至于过去吸引本地及内地财团参与竞投的启德住宅地，亦料继续获不少发展商垂青，估值逾63亿元，两地皮料可为库房带来丰厚收益。 该公司董事林子彬表示表示，内地段第9051号中环美利道商业地皮，为近年市场罕见焦点商业地，地皮面积约3.1万方尺，估计可建楼面面积约为46.5万方尺，料发展为甲级商厦，由于项目位处商业核心地段，地理位置极具优势，鉴于未来区内同类规模供应十分罕有，加上中区核心商厦需求持续殷切，区内空置率一向十分偏低，料是次地皮的竞争相当激烈，发展商出价方面预期进取。另因应发展条款，项目需提供公众停车场，有关部分将计算在其建筑面积内，料将在价钱上反映，若以每方尺楼面地价约4.5万元计算，地皮估值约209亿元。 至于新九龙内地段第6567号九龙启德第1K区1号地盘，地皮面积约10.46万方尺，可建楼面积约为57.55万方尺，是次推出的启德区地皮属1K区及1L区段中最后一幅住宅地，虽然地盘位处后排位置，惟没有限量发展要求，设计较具弹性，料日后有条件发展为以中大型单位为主的住宅项目，加上启德区过去多个新盘开售反应均见理想，且早前多幅地皮以逾万元楼面尺价批出，成为市区供应新焦点，估计已投得邻近项目的财团出价将较进取，若以楼面尺价约11000元计算，地皮估值约63.3亿元。(nc)