莱坊：高地价及房屋需求支持 料今年本港楼价升5%

莱坊发表去年第四季《全球住宅城市楼价指数》报告，追踪全球150个城市一般住宅的楼价变化，2016年全球住宅楼价指数平均升6.6%，升幅3年来最高，撇除中国内地城市楼价变动，全球楼价升幅为4.9%。 香港方面，报告指去年楼价升4.2%，低于全球平均升幅。该公司大中华区研究与谘询部主管纪言迅预计，政府于本月宣布向以「一约多伙」的首次买家都需要徵收一次过15%印花税，但这些交易只占总住宅交易不到5%，预计不会抑压楼价上涨，高地价和强劲房屋需求仍会支持楼价，预计今年本港楼价将有5%的温和升幅。 报告指，中国城市占据楼价指数排名的前九位。南京楼价升幅在排名榜首先，2016年第四季按年上升41.1％。 纽西兰的威灵顿楼价按年上升23.7％，仅超越深圳23.5％的按年楼价升幅，排名第十位。若不计算威灵顿，中国内地城市将占据楼价升幅最大的前十位。奥克兰楼价上升12.4%，温哥华楼价上升17%，多年成为纽西兰和加拿大住宅市场表现最强劲的城市，但现在已被它们的对手威灵顿升23.7％；及多伦多升19.8％超越。该公司亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，内地主要城市楼价12个月的升幅在排名榜领先，令内地的政策制定者加大调控的力度，以严格的购房限制和贷款标准为住宅市场降温。这些措施再加上更严格的资本管制，可能会吸引更多资本投向一些较小的内地城市，其中部分城市明显住宅供应过份充裕。（nc）