中国恒大斥17亿回购显示信心

内房股龙头中国恒大(3333)周四斥资约17.36亿元，回购约2.03亿股，占已发行股份1.475%。恒大相关人士表示，此次回购，显示该公司对未来发展和增长潜力充满信心。恒大周四股价最高曾见8.78元，创全年高位，惟其后回落，收报8.28元。不过，恒大自上月28日公布年度业绩以来，股价累计升幅30%。有业内人士表示，恒大股价持续向好，反映投资者对恒大实力和未来增长前景看好。 分析认为，恒大业绩持续增长，去年销售额3734亿元人民币(下同)，按年增长85.4%，属行业首位。至年今年第一季度销售额则为1069.3亿元，按年增加62.8%，预计今年销售将再创新高。另一方面，该集团土地储备充足，截至去年底，总土地储备面积达2.29亿平方米， 目前土地储备已覆盖全国209个城市，世邦魏理仕对此估值7005亿元，并且70%以上土地储备位于一、二线城市。 此外，恒大房地产业务已在今年开始以「规模+效益型」的方向转变，利润率每年提升2至3个百分点。以今年第一季的销售数据来看，销售均价为每平方米9465元，按年增8.2%，单计3月份的销售均价为每平方米1.016万元。 各大行对恒大的业务作出报告，花旗指出恒大开始追求「规模+效益」，并承诺偿还永续债，开始去杠杆化，将逐步释放股东价值，并承诺在重组完成后派发特别股息，确保股东收益。至于国泰君安则认为，恒大完成战略转型，盈利预期会有所提升，核心利润高增长，以及现金充足，加上土地储备创新高，有利核心城市布局。此外， 中银国际表示，恒大正计画减少永续债，利息支出预期会下降，特别股息派发将会是股价的催化剂。 与此同时，十多家国内外大型机构，近期发表对恒大的研究报告，均给予「买入」评级并上调目标价，目标价最高至10港元。 至于早前恒大与在深交所上市的深深房的重组公告指出，恒大仅是地产业务估值已达2280亿元，而目前中国恒大总市值大约只1135亿港元，股价有巨大折让，增长空间仍然巨大。