「减辣」无空间　陈茂波批「楼价只升不跌」无根据　

财政司长陈茂波发表网志，谈及美国加息。他指出，美国联储局一如市场预计决定加息四分之一厘，将联邦基金利率由0.5%-0.75%上调至0.75%-1%，和上一次加息相隔只有三个月，而利率的变动对宏观经济、金融市场与资产价格等都有莫大关系，他最关注对楼市的影响。他指出，在政府不断增加土地及房屋供应下，加上外围经济及金融环境转变，影响楼市的基本因素已起了根本的变化，提醒未来息口走向只会向上，而美国加息的步伐更有机会较市场预期为快。 针对本港楼市，他表示，可能受过去数年楼价不停上升影响，许多市民不自觉间倾向忽略正在逐渐转向的市场因素，因而继续怀有「楼价只升不跌」的预期，但在去年11月政府提高已拥有物业人士购买住宅物业的印花税后，楼市一度冷却，投资需求亦大幅减少。但市场资讯显示，近期楼市又再度活跃，楼价亦有回升的迹象。随着本地利率可能会逐步上升，加上供求情况改变，楼市要面对的风险亦会逐步加大，在基本市场因素正在转向的情况下，市场仍然再趋炽热，他表示令人担心，并强调在这阶段「实在看不到有条件或空间减辣或撤招」。 他又批评，「楼价只升不跌」的说法亦欠缺客观根据，因为过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌，他又以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例，香港的利率上升不久后，本港的楼价便出现下调。他又指，明白置业是许多市民一生中最重要的投资决定，但在基本市场因素已经出现根本性转变的今天，作出置业决定前一定要加倍留意各种风险，务必要小心为上。