豪宅跌价30%后获积极「寻宝」 逾5000万成交按月升70% 业界：股市造好现「财富效应」

近期股市显著造好，加上利好楼市消息带动，一手及二手市况升温，当中尤以逾5000万豪宅交投可见一斑，据代理数据显示，3月份整体逾5000万成交共录得近50宗成交，按月升逾70%；涉及金额接近40亿，按月升幅同样超过70%。有业界表示，逾5000万交投以一手主导，二手受带动亦取得不少成交，由于豪宅楼价已跌近30%，加上股市推动下，令买家积极在市场上「寻宝」，相信本月情况将会持续。

代理数据显示，3月份整体逾5000万成交共得约48宗，与2月份只有约28宗相比，按月大升71%，金额方面，3月份逾5000万成交涉额逾39.85亿，与2月份约22.9亿，同样大升达74%。

近期新盘瞩目逾5000万成交：

鸭脷洲现楼豪宅项目，由一组客购入6伙，单位为1座15至17楼A及B室，面积2236至2604方尺，涉资逾4.388亿。

新地北角海璇II上月连番售出单位，合共沽出9伙，当中共有6伙造价逾5000万，均为3房及4房海景大户。

西贡WHITECOVE SANDS上月底首宗成交，沽出5号洋房。

屯门畔海上月共售2洋房。

二手市场亦频录逾5000万成交，其中赤柱富豪海湾7号屋以6750万售出，尺价19976元。

录48宗共涉额39.85亿

新盘上月逾5000万成交尤其显著，其中最瞩目为龙光地产与合景泰富合作发展的鸭脷洲现楼豪宅项目凯玥，上月连沽6伙，单位为1座15至17楼A及B室，面积2236至2604方尺，每户成交价约6526至8100万，尺价29188至31108元。

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新地北角海璇II上月亦连番售出单位，合共沽出9伙，当中共有6伙造价逾5000万，均为3房及4房海景大户，成交价约由5012万至7025万。项目踏入4月份，亦率先录得成交，昨日售出1座10楼A室，面积1484方尺，为4房连双套房间隔，以6158.6万售出，尺价41500元。

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二手市场亦频录逾5000万成交，其中赤柱富豪海湾7号屋以6750万售出，洋房面积3379方尺，尺价19976元；另浅水湾丽景园9座中层24室，面积2049方尺，以5200万易手，尺价25378元。

业界：内地富豪瞄准一手豪宅

中原资产策划首席营运总监李卓雄表示，新盘及二手近期逾5000万成交急增，始于农历新年后开始出现，主要为整体豪宅楼价与高峰期已有近30%的跌幅，加上股市近两个月均有不俗的表现，令富豪买家入市态度转趋积极，是次逾5000万单位「购货潮」主要受到一手市场带动，不少内地富豪以一手豪宅为目标，令2月及3月份豪宅新盘亦有不俗的表现，造价更成为二手市场的指标，带动二手逾5000万交投有显著的升幅，相信情况将延续至本月。

利嘉阁高级首席营业董事赵保杰表示，逾半亿成交增，主要受惠股市造好，「财富效应」有助大额成交的出现，楼市气氛向好加上豪宅楼价累积已录得近30%跌幅，令早已有意换楼的买家出动购货，令一手市场逾5000万交投持续，同时亦带动二手豪宅交投表现，在现时楼市气氛持续向好下，相信此股大额单位的换楼情况将持续。