黄竹坑滶晨变速季内出击 主打3及4房大户 享深水湾海景优势 定价参考港岛豪宅

踏入4月，发展商已积极部署次季推盘计划，新世界发展夥拍帝国集团、资本策略、丽新及港铁昨日率先为合作项目黄竹坑站港岛南岸5A期命名为滶晨，提供447伙，重点推售主打的3房至4房大宅，正积极筹备楼书及示范单位，料于本季内推售，项目以豪宅作定位，定价将参考港岛豪宅造价。

积极筹备楼书及示位

新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，港岛南岸5A期项目滶晨现正紧密筹备楼书及示范单位，部署于今年第二季内推，料集中销售项目主打的3房、4房标准单位及特色单位，而会以价单形式还是招标形式发售就有待容后再作公布。

新世界何家欣（左二）表示，公司牵头发展的黄竹坑站滶晨料于第二季内开售。右二为帝国姚志伟、左一为资本策略何乐辉、右一为丽新潘锐民。

何家欣续称，由于项目以豪宅为定位，有不少单位能享深水湾地段景色，定价料参考港岛豪宅价钱。对于后市走势，何家欣睇好豪宅市场，认为政府先前优化新资本投资者入境计划，料项目将会直接受惠。

帝国集团执行董事姚志伟指出，细单位受惠印花税减少的措施，料能推动换楼链，另相信「买抵过租」情况继续出现，吸引租客入市做业主。另睇好超级豪宅走势，料全年升约5%。

资本策略执行董事何乐辉说，港岛南岸5A期项目滶晨提供447伙，涵盖2房至4房间隔，户型多元化，另有提供特色户。其中项目主打的3房及4房标准单位均设独立私人升降机前厅，有助提高单位私隐度。

丽新高级副总裁潘锐民表示，项目由国际大师级团队设计，采用19世纪末到20世纪中期于欧洲广泛流行的新艺术运动风格，强调流线设计及不对称构图，提倡将艺术与生活结合。

港岛南岸5A期命名为滶晨，提供447伙，料季内登场。

楼花期约20多月

位于香叶道11号的黄竹坑站港岛南岸5期共提供825个单位，现时部署销售的滶晨为5A期项目，涉及其中的447伙，设于项目的第1座，并会再细分为1A座及1B座，该期数的预计关键日期为2026年11月30日，楼花期大约20个多月；而未正式推出的5B期项目就涉及378伙，预计落成日期稍迟于滶晨，为2026年12月31日。

翻查资料，新世界发展夥拍帝国集团、资本策略及丽新的合租财团于2021年1月击败其他5个入标财团，成功投得项目发展权，据了解，当时该项目补地价约64.37亿，以当时可建总楼面约63.61万方尺计算，每方尺楼面地价约10,119元；另设固定分红，比例为25%。后来发展商决定将项目分作2期发展，并于去年3月入纸申请预售，半年多后于去年10月获批。

港岛南岸分6期发展，先后有4期项目已推出市场销售，近日继续受市场追捧，续录成交，市场估计近日成交价钱有机会成为滶晨未来开售时定价的参考之一。其中嘉里夥拍信和、太古地产及港铁合作发展的港岛南岸4A期的海盈山上月共售约35伙，成交尺价2万至3万不等；长实与港铁合作的3C期项目Blue Coast II于上月录8宗成交，近日售出3座8楼D室，面积446方尺，成交价964.6万，尺价21,628元。

享深水湾海景具优势

黄竹坑站上盖项目自2021年5月推售以来，反应不俗，滶晨料为第5个推售的全新项目，在位置上较贴近港铁站，最大优势为不少单位拥有深水湾海景，为项目最大卖点。

属于港岛南岸5A期的滶晨共提供447伙，设1座住宅大楼，并再细分为1A及1B座，整个第5期项目位置邻近警校道，警校道对出，即从项目向东边方向，主要为香港警察学院，海洋公园、深水湾乡村俱乐部及寿臣山一带等，以及康乐设施如网球场、篮球场等，没有高耸大楼，相信对滶晨景观未有阻挡，故发展商表示「项目能享深水湾地段景色」，相信不少单位均可远眺深水湾海景。

项目虽然有待上载楼书，实际座向有待公布，但相合发展商以重点推售3房及4房户型，相信享深水湾海景亦以大户为主。另外由于港岛南岸邻近南朗山，估计滶晨中座向东南面或南面的单位可看到翠绿山景。故预计项目的楼王级大单位就是座向东至东南边，享受山海相接的景色；相对一些面积较细的单位可能就以内园景为主。

附设51万尺商场

项目的其他配套方面，港岛南岸设有商场THE SOUTHSIDE，楼面面积近51万方尺，设有5层商铺楼层，预计可容纳约150间商户。另连接港铁黄竹坑站，数站可达金钟和中环等本港核心商业区。