恒地去年基础盈利增长1% The Henderson出租率80% 楼市受多项政策支持

恒基地产（012）去年基础盈利为97.74亿元，按年增长1%，末期息派每股1.3元，全年共派1.8元，均按年持平。

特朗普关税政策料对息口不明朗

恒地联席主席李家杰及李家诚表示，政府早前宽减部分物业买卖的印花税，加上私人住宅单位在未来5年平均每年落成量，预计较过5五年平均数减少约8%，将进一步对本港楼市带来支持，但美国新任政府所推行的政策，对全球贸易以至利率走势影响仍然不明朗。

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港合约销售113亿

期内恒地收入252.56亿元，按年少8.4%，当中本港物业发展应占营业额123.2亿元，按年减少16%。截至去年底本港合约销售总额约112.85亿元。该集团在香港及内地未入帐的的自占物业销售金额合共约115.33亿元，当中料105.28亿元于今年入帐。

今年可推售约6400伙

恒地指，今年除了长沙湾「Belgravia Place」第2期及马头角「南首」开售后，计划在港再推售11个发展项目，连同尚馀存货，在本港预计有约6400个自占住宅单位或约300万平方尺自占住宅楼面面积。

至于收租物业的租金总收入为68.42亿元，按年升2%，当国际金融中心 应占贡献租金收入下跌5%。收租物业的平均出租率为93%。

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旗下部分商场人流高过2018年

恒地指，访港旅客消费模式转变及港人北上消费热潮，继续为香港零售业界带来压力，但该集团零售物业组合的整体出租率仍保持高企，部分商场客流量更超越2018年疫情爆发前的水平。该集团表示，奥运及红磡港铁站附近的大型市区重建项目正陆续分批建成，招租反应均相当理想，料租金收益于未来数年将进一步提升。

写字楼方面，恒地指出，其中环超甲级商厦The Henderson现时已录得出租率约80%，令经常性收入基础进一步巩固；而中环新海滨三号用地项目建筑进展良好。

写字楼料挑战

该集团指，未来新增供应量庞大，为写字楼租赁市场带来挑战，然而受惠于租户趋向迁往较优质的商厦，旗下写字楼物业组合表现强韧，出租率保持稳定，当中国际金融中心出租率持续高企。