预算案前部分用家偷步入市 35屋苑录近70宗成交 分析：楼市前景比减税更重要

新一份《财政预算案》出炉前夕，部份用家提速入市，其中刚过去周末元朗全新盘项目开售即日沽清，而新盘销情理想亦带动二手交投持续回暖。美联最新数据显示，全港35个大型屋苑过去一周（2月17日至2月23日）合共录69宗成交，较前一周的58宗按周增加约19%，连升三星期，并创超过3个月新高。对于市场憧憬《财政预算案》推出措施振兴楼市或调整住宅印花税，有分析则指出，买家对楼市回暖的憧憬更重要、甚至比调整税率更有效，直言「现在不是入市成本的问题，而是在乎大家怎样看楼市走势」。

AI摘要： 35个大型屋苑过去一周录69宗成交，按周增19%，连升三星期创3个月新高 市场关注《财政预算案》或调整住宅印花税，但分析指买家对楼市回暖的憧憬比调整税率更重要 目前一手货尾单位仍有两万多个，预计两年内市场观望气氛仍浓厚，主调续为清货尾

新界区交投增近五成

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将35屋苑按三区划分，新界区宗数升幅最大，区内17个屋苑上周录得28宗成交，按周增加约47.4%，当中愉景湾增加3宗；荃湾中心及花都广场同增2宗；丽城花园、绿杨新邨、骏景园、新港城、新元朗中心及嘉湖山庄各增1宗；即使愉景新城、盈翠半岛、沙田第一城及新屯门中心齐减1宗，亦无阻上周新界区交投增加。

九龙区方面，区内10个屋苑上周亦录得28宗成交，按周增约33.3%，其中美孚新邨增加4宗，黄埔花园及海逸豪园齐增3宗；维港湾、德福花园及新都城各增1宗；纵使丽港城、汇景花园及东港城同减2宗，但九龙区上周整体交投同样向上。

港岛区成交不升反跌

相反，港岛区8个屋苑上周录得13宗成交，按周减少约27.8%，当中海怡半岛及鲤景湾同减4宗、康怡花园减少1宗；即使太古城增加3宗、杏花邨增1宗，上周港岛区交投仍然回落。

元朗全新盘项目开售即日沽清，而新盘销情理想亦带动二手交投持续回暖。

每周35个屋苑成交量。

过去两星期35个二手热门屋苑交投表现。

张翘楚预期至少两年内市场观望气氛仍然浓厚，主调继续是「清货尾」。

张翘楚认为，买家对楼市回暖的憧憬更重要，甚至比调整税率更有效。

张翘楚：楼价仍有下跌空间

新一份《财政预算案》将于今日（26日）11时发表，本港业界早前对于预算案发表了不少意见，其中包括认为政府应进一步调整住宅印花税税率，由目前楼价300万元内住宅单位只需支付100元印花税，扩至500万元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，调整住宅印花税税率并不比买家对楼市回暖的憧憬更有效，认为目前楼价相对平稳，甚至存在一定下跌空间，主因库存较多，除非减税安排为临时性质，并非长久性，否则不足以令买家在短时间内入市。张翘楚预期，至少两年内市场观望气氛仍然浓厚，主调继续是「清货尾」。

另一方面，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀早前建议，可考虑于投资移民计划中撤销将资金投放于楼市的限制；同时亦可考虑豁免或减少指定买家的厘印费，例如首次置业人士等，可以增加入市吸引力。

恒地吁推方便外地人措施

恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民亦表示，希望政府于财政预算案推出方便外来人才调配资金及适应本港生活的措施，长远增加入市意欲。

汪敦敬吁容许MPF买楼

香港专业地产顾问商会会长汪敦敬则指，楼市长远发展需要有更健康因素支持，现时政府的楼市政策太过被动，予人「唧牙膏」印象，政府应该更积极出招，其中一个建议是容许提取强积金（MPF）供款作为买楼首期。此外，他建议政府可考虑为年轻人提供免息贷款支付首期，但规定只可用自由市场价去购买未补地价居屋。

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