新蒲岗工厦地盘蚀让放售 投资者林子峰持有 市值3亿 较四年前低13%

投资者林子峰持有的新蒲岗工厦地盘蚀让放售，市值约3亿，市场消息指，六合街3号工厦项目，林子峰于2021年购入，作价约3.45亿，近年随着工商物业市况不景，租售价下跌，物业现时市值约3亿，较购入价低约4,500万或幅度13%。

根据世邦魏理仕表示，上述物业占地约5,700方尺，以公开邀约形式出售，截止日期3月31日，目前已完成拆楼及地基工程，根据地契属工业或仓库用途。

世邦魏理仕香港资本市场部副董事黄鸿洸表示，该地盘地积比率已获城市规划委员会批准放宽20%，令地积比由12倍提升至14.4倍，最高可建建筑面积达约82,080方尺，若以市值约3亿计，每方尺楼面地价约3,655元。

投资者林子峰持有的新蒲岗工厦地盘蚀让放售，市值约3亿。

地契属工业或仓库用途

上述项目已获屋宇署批准兴建为一幢22层高工厦，新买家可依据图则开展工程，或申请补地价更改土地用途，作为商业或酒店发展。

他续说，纵观东九龙市场，资金近年明显流入该区，美资基金夥拍本地发展商于2022年，斥资20亿购入九龙贝尔特酒店，其后转型作学生宿舍营运，上年有外资财团以9.87亿购入六合街两幢全幢物业，可见资金洞悉区内投资潜力。

毗邻两幢工厦具收购潜力

黄鸿洸续称，六合街3号左右毗邻两幢工厦，尚未用尽地积比率，具收购合并潜力，地盘面积可进一步扩大至逾16000方尺，同时令地盘直接面向大有街一线街道，进一步提升物业重建价值。