Full Pay成交趋增 集中细价屋苑 业界：炒家「避罚息」内地客按揭审批严

整体楼市气氛向好，市场对后市信心有所增强，屋苑连环录「一炮过」（Full Pay）成交个案。综合物业代理资料显示，成交集中低水放盘单位，用家及投资客各占一半，当中不乏内地买家及本地短线投机者。

市场消息透露，将军澳日出康城领凯10座一个中层单位，面积600方尺，3房间隔，最新获内地专才「一炮过」以610万承接，尺价10167元。据悉买家认为本港楼市已经回稳，并且看好未来楼市走势，加上不想向银行申请按揭，因此选择「Full Pay」买楼。

投机客拟短线炒卖

与此同时，由于楼价仍处低位，加上租金趋升，吸引不少租客「转租为买」，部分更选择「一笔过」付款。屯门兆康苑S座高层1室，面积447方尺，2房间隔，获同区租客以339万「Full Pay」买入，尺价约7584元。

值得一提的是，近期资深投资者Ken Sir（吕宇健）于本月3日至4日期间，合共斥资约883万，购入荃湾中心3伙细单位，全数均为「Full Pay」，并计划作短炒投资。

过去两周，资深投资者吕宇健（Ken Sir）已累积买入5伙住宅单位，合共斥资2,565万元。

Ken Sir斥资合共约883万元，买入有「炒家天堂」之称的荃湾中心3伙细价单位，全数均为Full Pay。

Ken Sir买入的3伙单位全部均位于荃湾中心，作价最平为5座中高层D室，实用面积324平方尺，成交价280万元，尺价8,642元。

另一伙为17座高层E室，实用面积329平方尺，成交价288万元，尺价8,754元。原业主2010年买入价132.8万元，单位升值约155.2万元或1.17倍。

馀下一伙为19座中层H室，实用面积374平方尺，成交价315万元，尺价8,422元。原业主2011年买入价185万元，单位升值约130万元或72%。

由于其中两伙成交价均低于300万元，根据目前楼市印花税税阶，买家仅需支付100元印花税，大大减低交易成本。

Ken Sir以297万元买入单位为荃德花园C座中层B室，面积约340方尺，两房间隔，尺价约8,735元。

相隔一周，Ken Sir再斥资1,385万元买入擎天半岛6座中层户，实用面积632平方尺，成交价为1,385万元，尺价约21,915元，同样是Full Pay入市。

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中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，留意到市场近期频录买家「Full Pay」买楼个案，证明买家非常有实力。他又指，这类买家主要为用家及投资者，料各占约一半，其中细价楼用家占70%至80%。

布少明：定存资金转买砖头

美联住宅部行政总裁布少明表示，「Full Pay」买家主要分为三大类，第一类为短线投机者，短期之内会出货，为免提前还款被罚息，所以选择「一笔过」形式买楼。第二类为内地买家，因为审批按揭较严谨，部分实力买家宁愿一次过支付。第三类买家为之前一直将资金存放于银行做定期收息，见租金回报率不断上升，将资金转为买砖头收租。

祥益执行董事张才权表示，现时息口下行，市场较稳定，带动成交量有所增加，「Full Pay」买楼个案自然跟随增加。

该行录得的成交中，用家及投资者各占一半，租转买个案占约2成，大部分单位为市场价成交。客源以内地客为主，有买家沽货套现后再来港置业，亦有买家不想向银行寻求按揭选择一次过付款。他又认为，今年楼市将会比去年好转，全年楼价有望录得升幅。