简朴房｜何永贤：若光井条件较佳可考虑放宽窗户限制 视乎各个时间点决定是否延长宽限期

【简朴房/劏房/基层/何永贤】政府去年12月起就「简朴房」规管展开为期谘询，谘询期昨日结束，共收到近2200份相关意见。房屋局局长何永贤今日（11日）在电台节目表示，2200份意见中，有大约1600份采用6款内容大致划一的范本，相信是代表基层意见，关注起始租金、人均面积等，亦有意见提到设置36个月的宽限期，当局会思考各个时间点，再作决定。

简朴房︱局方争取今年立法 尽快展开登记

何永贤续称，政府推出简朴房是「一篮子、多条腿走路」，通过增加房屋供应，短期设立过渡性房屋、简约公屋等，而立法的决心亦十分清晣，争取在今年立法，尽快展开登记。现时收回的意见与出台时的框架大致相同，对于租金上升及搬迁的忧虑亦要尽量做好，而现时简朴房要求每个房间必须有窗，正考虑是否可放宽房间面积的限制。

至于本来规定窗户不可面向光井（俗称天井），但她指若光井面积大、可以出入清理垃圾、空气质素较好，或可作出放宽，惟仍须多作构思。对于是否设立超始租金，何永贤指或导致部分业主失去诱因。她指当房屋供应增加，劏房租金自然会在巿场上调节。此外，她提到有建议把宽限期由1至2年延长至3年，当局会思考各个时间点，再作决定。

房屋局指，会全速整合就「简朴房」规管制度所收到的意见。资料图片

何永贤称，推出简朴房是「一篮子、多条腿走路」。资料图片

「解决劏房问题」工作组听取意见。政府新闻处

立法会议员江玉欢。资料图片

何永贤强调不会令居民流离失所。资料图片

被问到会否因应简朴房的出现，令劏房居民失去居所，何永贤强调九成简约公屋将在26/27年前落成，亦有过渡性房屋、临时居留中心等，加上简朴房将设有宽限期，以及公屋供应的增加，强调不会令人流离失所。她又指一半简约公屋位于巿区，包括启德、柴湾、彩兴等，比较偏远的如小榄乐安排等，将会设置巴士站，安排巴士接驳。

汪玉欢：部分劏房业主或因改装费离场

立法会议员江玉欢在同一节目表示，实际上劏房业主并不是什么大商家，许多都是一般长者，靠收租维生，根据政府提出的框架，基本上绝大部分现有劏房都要改装，「唔系逐间执咁简单，而系全屋都要执」。据其了解，以十年前的物价标准，一间「见得下人」的劏房，成本都要至少8万元，如今可能更贵。换言之一个分间成4间房的简朴房，整修成本至少三、四十万元，包括设独立电表、整修厕所、处理间隔墙等，再加上要请专人做认证，可能需要四、五十万。「老人家见到呢啲要求，应该都会选择离场。」

江玉欢提到，近日接触了不少代理和业主，认为情况并不乐观，老业主感到有些心灰意冷。她指绝对明白业主出租劏房是商业行为，政府很难出手帮他们，「可能佢哋唔做（劏房），仲可以加快市区重建添」，但现实就是新的规管框架，很可能会影响现有市面的出租单位供应，扯高平均租金。她近日到荃湾落区与租户倾谈，发现其实政府推出有关政策后，已对租务市场产生影响，业主可能得知稍后要大规模整修，放租时已提高租金，幅度至少5%至10%。

江玉欢表示，理解政府的政策原意，但亦希望提醒背后的影响，涉及多少牺牲。此外她亦希望政府正视更为根本的问题，即为何会有那么多低收入人士要住劏房，形容「有头发边个想做癞痢」，建议政府「多条腿走路」，同时增设社区客厅、加强再培训让基层提高收入，等等。