西九拟建近2000伙住宅 占地2万平方米 今年首季向城规会申请
2025-01-07 20:30 
西九文化区管理局面对营运赤字，政府去年解除西九第2区住宅发展项目的限制，允许出售该区的住宅发展项目。西九文化区管理局建议，在柯士甸道西以南及《西九发展图则》规划的林荫大道以北，包括7幢建于3层平台上的住宅大樓，住宅单位总数不多于1,995伙，住宅总樓面面积不多于108,500 平方米；住宅将设有两组新的行人通道及出入口接驳区内主要交通枢纽。西九管理局计划于今年第一季向城规会提交规划许可申请。
拟设两组行人通道及出入口 接驳区内交通枢纽
据西九管理局提交油尖旺区议会的文件显示，拟议计划包括7幢建于3层平台上的住宅大樓；平台设有零售、餐饮及消闲和附属设施，以及地下3层的综合地库，用地面积约19,999平方米，不多于134,500平方米的总樓面面积，包括不多于108,500平方米的住宅面积及不多于26,000 平方米的零售、餐饮及消闲地方。拟议樓宇高度为主基准以上84至100米，符合已获批的的樓宇高度限制。
拟议住宅发展计划位于《西九发展图则》「其他指定用途（混合用途）3 北面」（OU(MU)3 North） 及「其他指定用途（混合用途） 4 北面」（OU(MU)4 North）支区。另外，该局建议就住宅樓面面积分配作轻微技术修订，从「其他指定用途（混合用途）4南面」（OU(MU)4 South）支区调配15,974平方米住宅樓面面积至「其他指定用途（混合用途）3 北面」支区。经修订后，拟议计划的住宅樓面面积为108500 平方米，不超出发展面积上限的同时，该局指整合后有助日后管理不同用途的设施，并能减少重复提供多用途配套设施及建筑基建，从而实现更全面和畅达的综合用途发展。
文件显示，拟议住宅发展计划将设有两组新的行人通道及出入口，方便公众人士往来西九及区内主要交通枢纽，便利市民及访客使用公共交通工具前往西九，减少对该区的交通影响。第一组行人通道设于住宅项目平台第1层，主要提供零售、餐饮及消闲设施，包含两条行人天桥贯通东西。第二组行人通道设于平台第2层，由行人天桥连接平台的其他设施及各住宅大樓的平台入口大堂，并会接通艺术广场大樓。该局指，公众日后将可通过上述行人通道接驳港铁九龙站和圆方商场。
公众并可沿艺术广场天桥及艺术广场大樓，经过平台第一层的零售、餐饮及消闲设施，便捷地连接地面的林荫大道以及高铁西九龙站的绿化空间，大大提升西九区内东西向的通达性。此外，计划将设有多条由北至南的路面行人通道，方便公众从柯士甸道西地面直达林荫大道和位处海滨地带的文化艺术设施，连系毗邻社区。
行会去年7月批准西九管理局建议，有条件地解除西九第2区住宅发展项目「只能以建造、营运及移交模式发展」的限制，允许管理局出售该区的住宅发展项目，最高上限为170280平方米住宅总樓面面积，以筹募资金
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