新盘年沽逾1.56万伙 逾3年新高 新地沽逾3000伙成「卖楼王」

今年楼市在政府多番出招，今年2月全面撤辣，10月《施政报告》全面放宽按揭成数至最高70%，加上减息周期亦于今年9月正式启动，多番利好因素刺激下，令新盘成交大幅造好，当中3月份更以逾4100宗成交，打破一手新例实施以来，近11年按月新高纪录，亦带动今年全年成交突破1.56万宗，按年大升逾50%，更创自2021年后，近3年新高水平。而近年最大供应库的启德区，共售出约2700伙成为众区之冠。

今年2月底《财政预算案》公布全面撤辣后，迎来今年新盘销售首个高峰期，交投不断攀升，更一度造出连续11天，每天录破百宗成交纪录，亦是一手新例后，即过去11年首次出现。发展商重拾推盘步伐，争相推出全新项目发售，会德丰地产与港铁合作发展的将军盘日出康城SEASONS系列项目亦乘势推售，单月售出500伙，货尾单位销售亦相当凌厉，令3月份新盘成交急弹升至逾4100宗，创下近11年来新盘单月新高水平。

其后数月撤辣效应逐渐消退，政府于10月份《施政报告》再度出招，随即带动新盘成交再度攀升，多个全新盘乘势推售包括长沙湾愉悦、黄竹坑Blue Coast II、启德天玺．天等推售，带动10月份交投急回升至3000宗，成交量为今年按月次高水平。

总括今年新盘销售显著反弹，首9月个月录得近1.1万宗成交，已打破去年全年销售成绩，截至12月23日，新盘成交已升至1.56万宗，较去年全年约1.04万宗，大升逾50%。整体销售金额亦达1880亿，较去年约1099亿，更大增逾70%。

创近3年新高纪录

新盘销售反弹，发展商今年卖楼亦取得丰收佳绩，其中新地续采「月月有楼卖」策略，令集团销售相当突出，售出单位已突破3000伙，成为今年的卖楼王，套现金额超过360亿。

今年新盘销售虽然可见一斑，但受到过去3年疫情影响，令新盘货存量高企，本港经济复苏情况欠理想，加上整体楼价累积已下跌逾20%，不少全新盘亦要低价推售，不少货尾盘或已届现楼的新盘，亦要减价促销，情况相当普遍。

新地沽逾三千伙成「卖楼王」

长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast，今年4月推售3B期，发展商以「捞底价」推出，首批折实每尺降至不足2.2万，较过往推售项目低逾10%；项目今年10月推售全新3C期，首批折实尺价更进一步调低至2.15万。新地元朗The YOHO Hub II今年4月推售，首批折实平均尺价以14338元推出，亦较2021年12月推出的第1期首批折实平均尺价19899元，大幅回落约28%。

今年市场焦点启德区，由于跑道区供应充足，发展商推盘亦要面对「减价」命运，新世界与远东合作发展的栢蔚森，今年7月推售，首批折实平均尺价低至17188元，创出启德区近8年新低水平；同时掀起区内多个新盘减价或增折扣优惠促销潮。

新地于10月份更以「蚀本价」推售天玺．天，随即掀起抢购潮，3轮推售，入票有增无减，收逾3万票，成为今年收票王，项目亦单月售出逾860伙，同时带领启德区今年售出约2700伙成为众区之冠。

启德共售2700伙众区之冠

货尾盘或已届入伙的新盘减价之声不绝，五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸，今年10月将部分单位减价推售，个别单位减价高达37%；最近则有路劲地产旗下屯门凯和山，项目趁入伙之际大幅增折扣及现金回赠后，减幅高达17%；泛海国际元朗洪水桥滙都亦连番减价推售，减幅亦达10%以上。

美联住宅部行政总裁布少明表示，今年新盘受多项利好消息带动，全年交投显著反弹，在减息周期启动下，料明年新盘交投将看高一线，料明年全年可达1.8万宗。

新盘今年价量齐升，不但成交量按年升50%，录得1880亿销售金额亦按年升70%。