珠海上月整体录4874宗成交升32% 新政出台效应带动 业界料楼价渐趋稳定

中央政府9月底于全国推出利好经济及楼市措施，大湾区多个市10月份交投随即弹升，11月亦能延续旺势，珠海11月整体买卖成交共录得4,874套成交，较10月份上涨了32.3%，其中新盘共录得2,099宗成交，按月轻微上升1.1%。有业界人士表示，珠海楼市逐步回暖，楼价将渐趋稳定。

11月平均每尺2225元

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，珠海市新盘11月网签成交量约2,099宗，较10月份录得2,076套网签成交，按月上升1.1%，造价方面，11月份新盘网签整体平均每方米人民币约为22,414元（折合每方尺2,225元），较10月份整体新盘网签录得平均每方米人民币约21,235元（折合每方尺2,108元），按月上升5.3%。

刘华基表示，珠海承10月份交投显著反弹下，购买力释放，11月仍维持10月份旺势，惟有个别开发商较进取，部分新盘有加价情况，令11月份新盘网签成交量与10月份相距不远，相信珠海市未来成交量将逐步回暖，亦带动楼价趋向平稳。

珠海11月份整体成交上升，以二手市场为主导，11月二手市场网签共录得2,519宗成交，较10月份录得约2,031套成交，按月大幅上升24%。楼价方面，11月二手市场录得平均每方米人民币约19,542元（折合每方尺1,940元），与10月份录得平均每方米人民币约19,749元（折合每方尺1,960元），轻微回落约1%。

11月份珠海整体成交以二手市场较佳，带动全市上月整体网签买卖共录得4,874宗，较10月份整体网签买卖成交录得3,684宗，按月大升32.3%。从各区域表现来看，斗门本月共成交648套，位居本月区域成交量榜首。紧追在后的为金湾，共成交611套。随后分别为香洲（572套）、高新（161套）、横琴（106套）。

值得一提是珠海市商办项目11月亦取得不俗的交投，录得的网签数据共录得256套成交，较10月份仅录得122套网签成交，按月大升109.84%。

珠海11月整体网签录得4874套成交，按月大升32%。

美联中国行政总裁马泰阳预期新政推出，有助大湾区整体交投。

珊瑚有房刘华基表示，珠海市交投回升，并有助楼价趋向平稳。

珠海市商办项目11月亦取得不俗的交投，录得的网签数据共录得256套成交。

香港自驾到江门仅需1个半小时，对整个大湾区均有利好作用。

斗门成交量居榜首

有业界人士表示，珠海市从近3年的成交走势来看，今年10月的成交量已是自去年4月份以来最高，11月成交再创新高，11月新盘成交均价，迎来了久违的升幅，为经过连续5个月下降后，首次录得升幅。新盘11月份整体成交均价约每方米人民币约22,414元（折合每方尺2,225元），但较去年同期录得25,363元（折合每方尺2,518元），按年仍录得约11.63%的跌幅。

美联中国行政总裁马泰阳表示，在11月份财政部宣布了新的契税和增值税优惠措施，这个优惠措施对于市场、尤其是面积90至140方米（即969至1,507方尺）的住宅产品的交易形成强而有力的支撑。因此预计12月至明年农历新年之前，整个市场的交易都能保持活跃的势头。目前房地产市场的交易气氛仍保持较好的势头，预计11月整月的备案成绩将成为年度最高位，12月也有望出现翘尾行情。

大湾区楼市渐趋活跃，7月份深中通道正式通车，黄茅海跨海大桥亦于本月初正式启用通车，令组成粤港澳大湾区跨海跨江通道群，通车后将港珠澳及江门连成直线，未来从香港自驾到江门仅需1个半小时，对整个大湾区均有利好作用。

刘华基表示，大湾区整体交通网络更完善，令港人对内地物业查询亦见增长，以珠海为例，对珠海物业不但查询增加，由于珠海地理位置有优势，为与本港最邻近的大湾区城市之一，最近港人于当地置业亦有增加趋势，主要集中在香洲区及斗门，现时香洲区平均每方米人民币约为22,477元（折合港币每方尺约2,231元）；斗门现时楼价仍低水，每方米人民币约8,962元（折合港币每方尺仅约890元）。