减息｜滙丰/中银/渣打/恒生维持最优惠利率不变 分析：今年下调空间有限

美国联储局于周四（20日）香港时间凌晨2时公布议息结果，一如市场预期维持利率不变。 本港银行中午亦宣布，维持港元最优惠利率(Prime Rate)不变。

香港银行最优惠利率

• 滙丰银行

滙丰银行宣布，维持最优惠利率不变，保留在目前5.25厘的水平。滙丰对上一次于2024年12月20日调整最优惠利率，当时减息12.5 点子。同时，滙丰给予港元储蓄存款户口的利率将会维持不变。

• 中银香港

中国香港宣布，港元最优惠利率维持不变，于年利率5.25厘。活期储蓄存款利率亦维持不变，每日户口存款结馀5000港元及以上为年利率0.25厘。

• 渣打香港

渣打香港宣布，港元最优惠贷款利率维持不变于年息5.5厘。 港元储蓄户口利率亦维持不变。

• 恒生银行

恒生银行宣布，该行的港元最优惠年利率维持于5.25厘。同时，恒生的港元储蓄存款年利率亦维持不变。

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金管局：继续小心考虑及管理利率风险

金管局回应美国议息结果时表示，联储局维持息率不变的决定符合市场预期，点阵图显示，有可能于今年内再减息共50基点。然而，观乎近期各种经济数据的变化以及市场预期的波动，未来的减息步伐仍有较大变数，取决于美国通胀和就业数据的走势，以及美国政府财政和经济贸易政策对经济活动的影响。本港利率于可见的一段时间内仍可能会处于较高水平，而美国未来减息的幅度和步伐存在颇大的不确定性，市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应继续小心考虑及管理利率风险。金管局会继续密切监察市场变化，维持货币及金融稳定。

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中原王美凤：年内港息有机会降至3.25厘

中原按揭董事总经理王美凤表示，是次美息维持不变符巿场预期，基于去年本港银行已提速减P，故是次美息不变本港银行亦跟随维持最优惠利率P不变。预料上半年本港按息维持现时主要为3.5厘，由于去年银行已加快减P令按息由4.125厘降至3.5厘，现水平已低于30年平均按息约4厘，供楼业主及置业人士已提早享有减息达0.625厘，减轻供楼负担。

王美凤表示，本港银行去年提速减P累达0.625厘后，今年P减幅尚馀0.25厘，预料今年美国下半年将继续减息而港P将会进一步下调0.25厘后完成减P周期，届时港按息将减至3.25%，港P完成减息周期后，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度。

楼巿方面，王美凤续指，市场已普遍预期美国上半年大致息率不变，但年内减息走势将延续，加上银行去年已提早启动减息周期，减息幅度快于市场预期，令去年供楼利息已下降0.625厘。今年银行楼按取态正面积极，按揭优惠增加，而楼市自新财案公布后转为明朗化，令市场利好因素发挥推动作用，买家入市信心增加，楼市回暖并现转旺势头，一手新盘销情持续理想，二手楼市交投亦明显回弹。在楼市向好及年内减息周期延续下，基于供平过租的个案增加，「转租为买」及「趁低入市」的买家将会继续增加，带动楼市转旺势头延续。

经络曹德明：料上半年HIBOR于3厘半至4厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港银行于去年3度下调最优惠利率，幅度及速度均比市场预期更多及更快。而HIBOR一直维持高水平及高于新造按息，加上去年银行减息幅度已高于预期，银行因应美息走势以及现时资金成本考量，未有调整最优惠利率，现时一般新造按揭息率将维持于3.5厘水平。
 
曹德明又指，今日（20日）一个月HIBOR报3.81厘，连升3个工作日，料上半年一个月HIBOR将继续徘徊3厘半至4厘水平区间，如美国年中打后再度减息，本港银行亦会根据自身商业策略调整息率，不排除跟随下调最优惠利率（P），最优惠利率亦有机会于年底前降至加息周期前的水平，即实际新造按揭息率或将降至3.25厘水平，挑战2023年以来的低位。

星之谷庄锦辉：今年P息下调空间有限

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，本港下调P的空间已非常有限，惟息口对本港楼市影响已逐步减少。他解释，目前本港的最优惠利率（P）为5.25%，非常接近加息周期前的5厘水平，即使在5、6月美国减息，预料香港银行亦只会每次象徵式减0.125%。庄锦辉续指，即使本港再减息，对供楼人士的实际帮助有限。以每100万贷款额、30年还款期为例，假设P下调0.125个百分点，业主每月供款减少71元。

虽然减息步伐放缓，但今年一手、二手及居屋市场成交量均有所增加，市场活跃度回升，淡化利率的因素。不过，根据差饷物业估价署最新资料，只有A类单位的租金回报率达3.6%，高于按揭息率外，意味着其他类型物业投资价值不高，或对楼市造成压力。

鲍威尔淡化特朗普贸易战影响

另一方面，美国联储局一如市场预期维持利率不变，主席鲍威尔表明5月会议不急于减息，值得留意是，他淡化了关税政策的影响，相隔三年再用「暂时的（transitory）」一词形容通胀，「如果通胀是暂时的，且纵使我们毫无作为也会很快消失，那么有时候对通胀视而不见就是合适的。」

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联储局今年议息时间表：

2025年	1月29日
	3月19日
	5月7日
	6月18日
	7月30日
	9月17日
	10月29日
	12月10日