强制验楼｜测量师学会均赞成修例 议员冀厘清「严重僭建」定义

【验楼/验窗/定额罚款/僭建】发展局建议修订《建筑物条例》，对不遵办验楼通知引入6,000元定额罚款；强制验窗通知定额罚款倍升至3000元；提高检控最高罚则4倍至最高20万元等。有立法会议员及测量师学会对建议修订条例均表示支持，但希望政府能厘清严重僭建的定义及对小型僭建设豁免机制。

九龙中立法会议员杨永杰今（16日）在电台节目表示， 欢迎及支持有关条例修订，以理顺部分僭建问题，亦加重部分严重僭建的罚则，但在细则上亦有很多地方需要局方进一步澄清及修订。如验楼遵办率只有四成，强制验窗遵办率约为七成，需了解当中无法遵办原因。因为特别是旧区三无大厦或「僵尸法团」，需招标过程，他们无法召开业主法团存遵办，即使加重刑罚都无法解决问题，没有意义。

数据显示验楼遵办率只有四成。资料图片

杨永杰建议应加强协助长者遵办验窗令。资料图片

部分三无大厦或僵尸法团，因无法召开业主法团存遵办验楼令困难。资料图片

数据显示强制验窗遵办率约为七成。资料图片

杨永杰认为对于严重僭建，如僭建地库等，赞成加重刑罚及禁止买卖。

林家辉表示，学会击支持政府是次修订。资料图片

建议对三无大厦及长者户加强支援及协助

杨永杰指，强制验窗属业主个人责任，但很多长者皆不知如何遵办，而验窗价钱亦很昂贵。他认为政府应提供更多协助，若有豁免机制会更理想。对于严重僭建，如僭建地库等，他赞成加重刑罚及禁止买卖。

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如何提高验楼及验窗遵办率，他认为屋宇署可参考民政署专业支援计划，如可透过非牟利机构（NPO）或团体协助这些三无大厦进行招标工作，及助业主进行强制验窗等。另外，政府需再厘清严重僭建的定义。

倡对无严重影响小型僭建设豁免机制

香港测量师学会会长林家辉在同一节目上表示，学会支持政府是次修订，但认为可对部分轻微无严重影响的小型僭建，设豁免机制。

至于就「严重僭建物」，局方建议引入新罪行，如业主在修订《条例》生效后的若干指明时间后获得的物业有严重僭建物，不论僭建物是否由该业主搭建，均属违法。他赞成就「严重僭建物」提高罚则，可以起到阻吓作用，但建议本港参考英国，在购买房产时需提供报告，并由建筑测量师检查，以免律师或代理误堕法网，做法较安全，对买家亦有保障。

香港地产代理商总会主席潘达恒亦表示，希望政府能订定清晰指引让地产化理业界跟从，及加大宣传让业主了解法例。