提防英国置业陷阱贪平用一种「保温泡沫物料」随时楼按也做不到

2024-12-05 06:00

近年越来越多港人在英国置业，但一旦买错屋，可能连楼按都做不到！据英国BBC报道，不少贷款机构拒绝为喷涂过「保温泡沫物料」的物业提供楼宇按揭贷款，当地更有业主指出，在出售房屋时，甚至要花费数千英镑（约数万港元）拆除屋顶的保温泡沫。

近年越来越多港人在英国置业，但一旦买错屋，可能连楼按都做不到！

贷款机构不愿意处理带有保温泡沫的房屋，是因为担心安装不当会导致屋顶木材有腐烂风险。

若屋顶湿气将难以排出，还会增加用家患哮喘和湿疹的风险。

据报道估计，英国有多达25万户家庭采用保温泡沫。

这个问题解决之前，业主还是不要喷涂保温泡沫为好。

有业主卖楼需更换整个屋顶

报道提到，英国一位业主的父亲生前为节省暖气费用，以4,331英镑（约4.27万港元）的安装费在阁楼屋顶喷涂了保温泡沫；同时，由于这位父亲属于勤工津贴养老金的领取者，因此由「绿色住宅补助计划」承担费用（该计画在2021年3月31日后已不再实施）。

然而，根据物业保护协会（Property Care Association）报告指出，有关工程并不符合标准，导致其女儿出售物业时，受到不少阻滞。她与贷款机构艰难谈判后，同意更换整个屋顶，并与新买家分摊近1万英镑（约9.86万港元）的费用外，亦在聘请专业评估师、支付管理费和水电费上多花了几千英镑。

安装不当恐令屋顶木材腐烂

报道解释，贷款机构不愿意处理带有保温泡沫的房屋，是因为担心安装不当会导致屋顶木材有腐烂风险。另有机构称，当保温泡沫作为授权新建房屋的一部分而安装，且有必要文件的情况下，机构才会考虑为房屋提供贷款。更有机构要求业主提供文件证明保温泡沫属正确安装，或要求进行专家评估。

保温泡沫分有两大类型

事实上，保温泡沫并非新技术，最早于1940年代被用于军事领域，为飞机提供绝缘和结构保护。随着技术进步，这种材料逐渐被引入建筑行业，特别适合填补其他材料无法触及的细小缝隙，其优越的隔热性能，更使其成为不少英国业主提升房屋保温效果的选择，当中有两种类型，分别是闭合式保温泡沫及开放式保温泡沫。

闭合式保温泡沫一旦凝固即变硬，是一种较好的隔热材料，适合用于需要额外保暖或防潮的地方，例如屋顶、地下室和外墙，灵活应用不但能提升建筑寿命，还可节能环保。至于开放式保温泡沫凝固后仍然柔软，主要用于隔音，价格亦相对便宜，高透气性还可安装在已有沥青毡等高抵抗性底层的地方，以阻止蒸汽逸出。

或增用家哮喘和湿疹风险

但要留意的是，若不当使用闭合式泡沫、直接喷涂于屋顶木材表面，湿气将难以排出，长期滞留会导致木材腐烂，滋生霉菌，不但影响结构稳定性，还可能增加用家患哮喘和湿疹的风险。

除了贷款机构，保险公司亦会担心屋顶木材的腐烂风险，因此对使用了保温泡沫的房屋保持审慎态度，可能会调整保费或限制保单范围。事实上，市场上部分施工公司经验不足，未能按照标准处理结构表面，或使用不适合材料，导致泡沫厚度不均、固化不良，失去原有保温功能，甚至成为安全隐患。

英国25万户家庭料已采用

据报道估计，英国有多达25万户家庭采用保温泡沫，其中大部分都是根据前政府的「绿色住宅补助计划」安装。报道更引述隔热材料制造商协会指出，保温泡沫这个词语在缺乏知识基础上造成了恐惧，并认为隔热是一件非常好的事情，不过必须正确施工。房屋所有者联盟（The Homeowners Alliance，HOA）建议，这个问题解决之前，业主还是不要喷涂保温泡沫为好。

不过，对于已经喷涂了保温泡沫的物业，HOA建议，首先检查业主是否拥有所有相关文件，包括产品证书、安装商保修书、安装前后照片、调查报告和产品保修书。然后，联系安装商或制造商，看看是否可以获得免费的检查，或者考虑由合资格的保温泡沫测量师进行评估。