洪水桥滙都II首批81伙每尺1.04万 入场价309万 形容开价「直逼居屋价」

由泛海国际发展的元朗洪水桥大型住宅新盘滙都II 今日推出首批单位，涉及81伙，户型涵盖1房及3房间隔，面积介乎299至535方尺，折实平均尺价10,418元，折实入场费309.68万元，最低折实尺价9,528元。

由泛海国际发展的元朗洪水桥大型住宅新盘滙都II 今日推出首批单位，折实入场费309.68万元，最低折实尺价9,528元。

泛海国际集团执行董事关堡林表示，项目今次开价直逼居屋价，故形容首张价单为「震撼优惠价」，并于本周六（23日）以先到先得形式发售。

关键日期明年6月

翻查资料，滙都 II共涉第5座及第6座，合共提供402个单位，户型多元化，涵盖1房、2房及3房，单位面积介乎297至535方尺，当中1房户型提供104伙占约25.8%，属2房户型提供276伙占约68.6%，单位间隔方正实用，项目的关键日期为明年6月底。

关堡林续指，本港银行减息，加上美国总统大选出炉，外围气氛更趋明朗，股市楼市持续向好，不少买家及投资者信心逐渐增强。在滙都 I买家当中除本区用家外，项目亦深受一批外区客追捧。而《施政报告当》中，政府更计划加快北都建设，包括以「片区开发」模式于洪水桥／厦村以及其他两个片区作为试点于明年推出招标，同时又积极部署北部交通建设，当中洪水桥站和北环线主线分别会在今年内和明年动工，预期区内将飞速发展。

泛海国际集团营业及市务部市务经理邱英发指出，项目2期供提供402伙，包括104伙一房户、276伙两房户，以及22伙三房户，面积介乎297至535方尺，集团更为项目提供两种付款方法，最高优惠折扣14.5%。

另外，项目1期滙都I销情持续，至今已沽近410伙，占全盘约95%，套现约21亿元，其中3房户率先沽清，故今次趁势震撼优惠价推出滙都II 首张价单81伙，包括36伙一房户，40伙两房户，5伙三房户，将视乎本周末首轮表现，有机会再加推单位应市。

而售出单位中有9成买家来自屯门、天水围及元朗，馀下都见外区客有所增加，来自九肚山、荃湾、青衣等，客人中不仅有投资者、向隅客，亦有不少为抽居屋或公屋客购买。

中原陈忠浩：较同区以及邻区新盘有明显折让

中原地产新界西高级资深营业董事陈忠浩表示，今批价钱十分吸引，当中一房及两房单位更是现时全港新盘最平，比同区以及邻区新盘亦有明显折让，正如发展商形容，属「震撼优惠价」，直逼居屋价钱，极具竞争力。

中原地产新界西高级资深营业董事陈忠浩表示，今批价钱十分吸引，正如发展商形容，属「震撼优惠价」，直逼居屋价钱。

陈忠浩指，洪水桥坐拥「北部都会区」无限发展潜力，日后将是新界北核心商业区，加上未来属大站，三铁汇聚，前景亮丽，现时区内已有完善的配套设施，又有铁路，生活起居方便，投资自用皆宜，相信今期可延续第一期的理想销情，料尤受受到年青用家追捧。而受惠北都大学城的规划发展，项目的投资潜力亦看高一线。参考同区新晋屋苑现时每尺租金普遍38至42元计算，预计项目平均回报约4厘。项目预计明年中入伙，楼花期短，料会吸引投资客的眼球。