房屋阶梯︱楼价回落仍难「上车」 陈健波倡延长按揭减市民负担

新一份《施政报告》提出多项房屋措施，包括「简朴房」取缔劣质劏房、打击滥用公屋等。民建联立法会议员郑泳舜提出无立法效力的议员议案，促请政府「进一步完善房屋阶梯」，立法会今（7日）进行讨论，有议员认为近期楼价虽然回落，但对市民而言仍难以负担，倡银行视乎楼宇质素，延长按揭年期；亦有议员表示应有「前瞻性考虑」，拥有充足土地储备，才能有主导权，平衡巿场需求，令房地产市场得以健康发展。经修正的议案最终获得通过。

郑泳舜指，鉴于造地建屋需时，为尽快改善市民居住情况，包括纾缓基层住户住屋问题，让他们循房屋阶梯实现向上流动，希望政府在加快落实增加公屋供应、增加资助出售房屋数量、打击滥用公屋等措施的同时，研究进一步完善房屋阶梯措施。

房屋局局长何永贤。资料图片

民建联郑泳舜。资料图片

行会成员、立法会议员陈健波。资料图片

测量及都市规划界议员谢伟铨。资料图片

选委界议员陈沛良。资料图片

陈健波倡延按揭年期5至10年

保险界陈健波指，有报告显示香港楼价和收入中位数比率最新为16.7倍，虽然比最高峰时已大幅改善，但仍是全球最难负担的城市。他建议银行按楼宇质素，考虑延长贷款年期5至10年，减低市民负担，同时亦能激活私楼市场。

金融界陈振英表示，香港土地短缺和利用率低是一系列房屋问题的根源，导致私楼市场房价高、租金水涨船高、缺乏土地兴建公屋，认为政府觅地建屋应持续采取多管齐下方式进行。私楼方面，他指可研究外国「只还息不还本」。

造地方面，陈振英指要有「前瞻性考量」，不止要满足长策订定的总单位数量，还应进一步考虑提升全港市民的人均居住面积。他续指，现时全港有6.5万个25岁以下青年居住在不适切房屋内，相信是部分人对前景缺乏信心的原因之一，建议政府重推租置公屋计划，让部分公屋户的「业主梦」成真。

土地储蓄充足才有主导权

建筑、测量、都市规划及园境界谢伟铨表示，部分人认为市况不好，库房财政紧绌，应减慢建屋，甚至暂停造地。他指虽然推展个别大型基建和发展计划方面应因时制宜，顾及市场承受能力，不过政府要汲取十多、二十年前的教训，不要因为一时的财赤和经济不景，暂停或大幅减慢土地开发工作，认为当政府拥有充足土地储备时，才能有主导权，适当平衡巿场需求，令房地产市场得以健康发展。

选委界陈沛良指，虽然近两年楼价从高位回落，不过对市民，尤其是夹心阶层而言，因工资增长幅度长年追不上楼价升幅，「上车」仍然是遥不可及。另外，过去20年本港新建成房屋单位供应中，私人住宅同公屋分别占超过四成，而资助出售房屋只占一成，因此不少人形容「抽到居屋好似要中六合彩一样咁难」。在此情况下，有部分人甚至宁愿减少收入去轮候公屋「躺平」，对个人发展以及社会并非健康现象。

陈沛良续指，下一代思想观念改变，不想做「楼奴」，加上经济前景不明朗，认为当局要贴近市民需要，在房屋需求及供应上，切实以「灵活变通」的原则，持续检视房屋策略。

何永贤：简朴房非简单改名

至于《施政报告》提出将「简朴房」概念，房屋局局长何永贤强调「简朴房」并非只是将劏房简单改名，而是要定立标准、设置登记制度、有专业人士认证才可称为「简朴房」。居屋二手市场方面，她则指房委会优化资助出售单位财务安排后，二手资助出售单位的成交量显著上升，今年3至9月的成交宗数有3,200宗。

就青年购买资助房屋储蓄计划的建议，何永贤表示政府持开放态度，会认真研究，如相对市场的私人投资选择，储蓄计划的吸引力、如何让计划切实可行、考虑有关储蓄是否只可用作购买某种指定楼宇。

记者：曾卓琳