6大内银明日起实施存量房贷利率调整新机制 重新定价毋须等1年

工商银行（1398）、农业银行（1288）、中国银行（3988） 、建设银行（939）、交通银行（3328）及邮储银行（1658）六大内银发公告宣布，明日（1日）起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，意味人行于9月底发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

调整后加点为新贷利率加30基点

根据公告，对于以浮动利率，亦即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

至于全国新发放个人房贷利率平均加点值，为人行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度5年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

3个月或6个月可重新定价

此外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为1年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为1年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，亦可以保持为1年。

除了六大内银外，其他商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制；而商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人行将不再统一调整存量房贷利率。