本港楼价再创8年新低 差估署9月指数跌1.6% 连跌5个月 业界料触底反弹

差饷物业估价署数据显示，9月全港私人住宅楼价指数回落至287.9，按月下跌1.67%，连跌5个月，见逾八年新低，按年跌12.52%。今年首9个月，楼价累跌7.52%。

今年首9个月，私人住宅租金指数升5.38%。租金指数连升7个月，9月私人住宅租金指数升至196，按月升0.05%，按年升5.83%。

中小型单位（100平方米以下）售价指数按月跌1.67%；较大面积单位（100平方米或以上）售价指数按月跌1.56%。其中，A类物业（40平方米以下）售价指数按月跌1.42%；B类物业（40至69.9平方米）按月跌1.82%；C类物业（70至99.9平方米）按月跌2.02%；D类物业（100至159.9平方米）按月跌1.55%；E类物业（160平方米或以上）按月跌1.54%。

陈永杰：料10月差估署指数可触底反弹

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月受中央「组合拳」救市刺激，物业市场转势，截至昨日，10月份一手成交已逾2,800宗，较上月全月多2.8倍，已创7个月新高，料全月一手成交可达2900宗，中原地产10月份促成的二手宗数较上月同期升70%。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL连升三周，累升0.78%。他表示，各项数据皆显示楼市已明确转势，料10月差估署指数可触底反弹。

陈永杰指，于优才专才及投资移民政策下，租赁需求有增无减，令租金持续上升，楼价跌租金升，中原CRI回报率创出12年新高。他认为，施政报告放宽收租物业的按揭成数，相信可吸引更多投资者入市，对楼价带来支持。 

陈永杰表示，各项数据皆显示楼市已明确转势，料10月差估署指数可触底反弹。

陈海潮：利好因素只受惠交投量

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，多项利好因素激活楼市，整体市场气氛明显好转，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺价，受惠的只是交投量，对楼价影响未见明显，相信楼价在第四季是先求止住跌势，最快年底才有反弹动力。 

陈海潮表示，下次公布的10月份楼价最多只能收窄跌幅至1%，而美国11月8日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动楼价在11月持平，并于12月开始反弹1%，即整个第四季楼价或趋窄幅波动，全年埋单计数，楼价最终料仍跌7.5%。

租金指数方面，第四季专才及高才通对租赁市场仍有一定支持，陈海潮料租金有机会按季再平稳微升1%至2%，全年租金升幅料约7%。

陈海潮料租金有机会按季再平稳微升1%至2%，全年租金升幅料约7%。