长远房屋策略|林筱鲁忧部分公屋富户或流入租务巿场 或令租金飙升
2024-10-30 11:12
政府公布《长远房屋策略》周年进度报告,预料下一个10年期总房屋需求为43.8万个单位,因此将供应目标定于44万个单位,与上一个10年期的目标相同。立法会议员林筱鲁今(30日)在电台节目表示,担心公屋富户部分或流入租务巿场,或令租金不断攀升,如当局未作全面计估,构成的风险不低。
《施政报告》提出收紧公屋「富户政策」,房委会全面检视「富户政策」下的入息限额。林筱鲁表示,现时约有4万多个富户,未知有多少租户须交出单位,但相信有部分富户将流入私人租务市场,租务市场在过往3年的租金不断上升,估计很快超越2019年的高峰,加上高才通、专才、非本地等新增人口的需求,但长策内容未见涵盖私营房屋租务市场。因此或有机会推高租金,构成的风险不低。
至于市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目流标,林筱鲁指,九龙东未来一段时间供应充裕,市场信心及气氛暂时亦未回稳,加上发展建造版块整体银根仍紧,所以难以预期市场有好反应。市建局面对以上客观情况,相信重新待时机才再推出。而去年观塘市中心(裕民坊商业项目)流标挑战更大,体量大投入的资金更大,商业房地产包括写字楼、酒店及零售商场等,不单是香港,而是全球的需求都下跌,若规划定位仍一成不变,即使再推出招标,对此亦不感乐观。
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区浩驰:扭转过去数年「头轻尾重」公营房屋情况
团结香港基金研究员区浩驰在同一电台节目表示,今年的《长策》进度报告,在公营房屋供应目方面扭转「头轻尾重」情况,认为是一个突破,反映供应稳定情况好转。房屋局就长策提出3个优化方向,包括「供应主导」和「灵活变通」的原则,有助提升房屋供应;其二是完善置业阶梯,促进青年置业;其三为确保善用公屋资源,鼓励公屋租户向上流。体现政策由一个提量改为提质。他又相信未来数年随著简朴落成,环境欠佳的住户数目应会减少,他们迁出劣质劏房后,有机会入住符合简朴房屋标准的私人住宅或进入房屋阶梯。
私楼供应量估计今年难达标
私楼供应方面,今年上半年只有近7千伙落成,创5年同期新低,政府则预计未来5年可提供可兴建约8万个单位的土地,加上市区重建局和其他私人土地发展项目,将可满足13.2万个单位的私营房屋供应目标。区浩驰认为,观乎今年首三季,只符合到年度目标不够一半,相信今年未必达标。若从长远10年看,经济周期的波动或市场变化,往往短期可能会有反覆,但不能因此而影响整个房屋供应的长远步伐,而急急调整供应,长期可根据市场变化而慢慢调整供应,是较合理的做法。
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