港面对「双重老化」难题老年人口将激增9成业界吁旧建筑改为长者住宅｜周若瑜

2024-10-29 06:00

发展局局长甯汉豪早前出席《高力领袖论坛》时称香港正面对的「双重老化」（Double Aging）的问题，所指分别为人口以及建筑物正面临老龄化。人终会年纪渐大，却不代表为社会的整体发展欠缺价值，老化的建筑亦然，活化得宜，功能也能再度发挥。

2046年65岁长者达274万人

发展局局长甯汉豪早前出席《高力领袖论坛》时称香港正面对的「双重老化」（Double Aging）的问题，所指分别为人口以及建筑物正面临老龄化。

政府统计处香港人口推算（2021年至2046年）报告指出满65岁的长者将会在2046年达至274万人，较2021年的145万人升近九成

现时市场上针对长者安排适切住所的选择并不多，主要是四大营运模式的安老院为主，包括津助安老院、合约院舍、非牟利自负盈亏安老院及私营安老院，按不同程度的护理需求正提供约79147个宿位。

高质量的独立居住的长者选择，却是少之有少。

建议政府可针对私人企业的痛点，从前期的土地投资成本上，予以私营机构更大诱因或以创新方案作出相关土地的配置，例如将未被充分利用的商业、工业物业及老化建筑改造成长者住宅，对于土地资源活化有相得益彰的优势。

周若瑜高力香港估价及谘询服务主管 (左一)

随着香港生育率偏低，政府统计处香港人口推算（2021年至2046年）报告指出满65岁的长者将会在2046年达至274万人，较2021年的145万人升近九成，意味着香港逐渐步入世界卫生组织定义的「超高龄社会」，即65岁以上老年人口占总人口比率超过20%。

现时市场上针对长者安排适切住所的选择并不多，主要是四大营运模式的安老院为主，包括津助安老院、合约院舍、非牟利自负盈亏安老院及私营安老院，按不同程度的护理需求正提供约79147个宿位。可是对于护理需求不大，高质量的独立居住的长者选择，却是少之有少。

香港房屋协会于1999年推出的「长者安居乐」住屋计划，分别于2003年及2004年推出了位于将军澳和牛头角的「乐颐居」和「彩颐居」，而红磡的「丰颐居」亦于2023年落成，合共890个单位，为年满60岁的中等收入人士提供集居住、康乐设施与医疗护理于一身的居所。另外，私人市场中曦芸居致力为退休人士打造168个「医社合一」型的服务式住宅，涵盖衣、食、住及行四大范畴。但面对长者人口持续攀升，这类居家安老的概念居所供应，仅仅达总供应量的不足十分之一。