中小型单位续主导新盘供应 占比87% 创近3年新高

中小型单位继续主导未来新盘市场供应，扮演关键角色；据房屋局最新公布的私人住宅供应数据显示，未来3至4年潜在私宅供应当中，中小型单位涉9.4万伙，按季上升1%，占整体供应87%，创2022年首季后近3年新高纪录。

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房屋局发言人表示，截至今年9月底，未来3至4年潜在私人住宅供应10.8万伙当中，估计有9.4万个单位为面积少于753方尺的中小型单位，占整体供应量87%，比率较上一季上升1%。事实上，中小型单位供应量百分比更是创自2022首季后近3年新高纪录。

面积少于753尺涉9.4万伙

今年第3季私人住宅落成量录约3800伙，对比第2季的2100伙，按季大幅增加1700伙或约80.95%；总结今年首3季共有1.09万伙私人住宅落成，达政府全年落成量预测全年目标22267伙的约48.95%，相信今年难以达标。

私人住宅动工量方面，第3季录约3900伙动工，较第2季的9900伙，按季劲减6000伙或约60.61%；总结今年首3季共有1.81万伙动工，已超去年全年1.7万伙约6.47%，最新数字创2016年后近8年同期新高。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，估计今年住宅施工量会在2万伙水平；落成量保持平稳，全年共约1.5万伙。

团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，由于第3季数字仍未反映减息潜在影响，鉴于此前受新盘销情缓慢，导致货尾量回升至2.1万伙。新盘销情缓慢令发展商放慢建筑步伐。这体现在建筑中单位数目连续2季处于历史高位，而且近年开始施工的单位数量大幅回落，从3年或以前的超过4万伙，到近1至2年的1万多伙。