新盘带动两区人口增逾八成 豪宅区流失显著 山顶舂坎角二手零成交

随着本港人口老化，加上人口流失，政府实施一系列「抢人才」行动，成效显著。中原地产及政府统计处数据显示，近年有不少新盘落成的地区，包括沙田九肚山及锦田，人口激增8至9成；反观豪宅区人口流失率较为显著，当中被视为全球最贵地段之一的山顶，人口流失率达到3成。

九肚山人口增9成至7232人

九肚山人口激增近九成，由2016年3,908人，增至2021年7,232人。

2021年山顶总人口跌至4,044人，比2016年大减3成，属全港人口流失率最大地区。

北角成交大增，中原表示全因旧楼带动。

《施政报告》推出多项刺激楼市措施，包括放宽按揭及优化新投资者入境计划，各界普遍看好第4季楼市。

近年九肚山、锦田及康城有不少新盘落成，带动居住人口急升。其中，九肚山人口更激增近九成，由2016年3,908人，增至2021年7,232人；锦田人口亦增至21,446人，比2016年12,072人多近8成。至于康城，总人口已突破4万人至46,755人，增幅53%；启德新区人口增幅亦近4成。

二手楼市方面，中原指回顾第3季，只录得6,801宗二手私人住宅买卖登记，总成交金额478.2亿元，较第2季9,920宗及754.6亿元下跌约31%及约36%。期内二手交投量最活跃的「楼市片区」为北角，共录169宗二手私宅买卖登记，其次为土瓜湾及深水埗，分别录167宗及159宗。

北角成交大增 全因旧楼带动

根据统计署资料显示，2021年北角家庭每月收入中位数为32,930元，在173个片区中排名第83位，但该区于今年第3季的成交量却是全港之冠，此区居住人口则为100,402人。

中原指，北角已连续两季成交量高踞全港第一位，主要是由旧楼成交带动，部份单位尺价不足1万元，除用家外，由于该区收租回报理想，亦吸引投资者寻宝。该区上月录得169宗二手买卖之中，有141宗属楼龄35年以上物业，当中36宗楼龄更超过50年，旧楼占区内成交逾8成。

上季6区「捧蛋」 包括山顶

相反，上季有6个片区录得零成交，包括山顶、舂坎角、深水湾、华富、沙头角及流浮山。数据显示，舂坎角、山顶及深水湾属全港收入最高片区，当中舂坎角2021年家庭每月收入中位数201,040元，而山顶及深水湾的家庭每月收入中位数则达195,850及183,000元。

上季有6个片区录得零成交，包括山顶、舂坎角、深水湾、华富、沙头角及流浮山。

上述三个豪宅区，2021年居住人口合共为7,030人，较2016年8,468人减少17%；舂坎角属全港人口最少，最新为1,457人，较2016年1,515人少4%；山顶人口亦由2016年多达5,837人，减少至4,044人，跌幅30.7%，属全港人口跌幅最大片区。深水湾人口却见上升，由2016年1,116人，升至2021年的1,529人。

陈永杰：抢人才助填补人口流失

对于豪宅人口减少，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，面对移民潮、内房爆雷及人口老化问题，向来属顶尖富豪聚居的传统豪宅区，人口流动情况亦出现变化。过去两、三年，市场不乏内地富豪劈价卖楼个案，或沦为银主盘出售。不过，有关数字只反映2021年情况，随着政府大力抢人才，带动住屋需求，经济逐步复苏，相信政府下次公布人口数据时，豪宅人口会回升。