施政报告2024｜「简朴房」最快明年底展开登记 每5年续批认证
2024-10-22 12:30 
施政报告2024｜《施政报告》提出制订「住宅楼宇分间单位出租制度」，合标准单位名为「简朴房」取代劏房。房屋局局长何永贤昨日接受报章访问时表示「简朴房」最快2025年底起展开登记，业主只需简单登记基本资料，每次认证有效期为5年，并会以「风险为本」、「先易后难」的方式处理违规个案，出租违规劏房可面临两年或以上的监禁。
何永贤表示，劏房常令人联想到厕厨合一或「棺材房」的生活环境，政府认为有责任将劏房转化为合规产品，让租户「住得有尊严」，故推动劏房转型，以「简朴房」命名可强调其简单和朴实的特质。她强调，社会对分间单位有一定需求，而根据何永贤的估算，香港约有10.7万个劏房，其中大约3万间，将不符合现行的「简朴房」标准，她指政府会根据风险评估，以先简后难的方式处理违规情况，优先对环境差劣、劏房数量较多的大厦执法。
如最低面积提升至10平方米 何永贤：过半劏房不合规
施政报告提出「简朴房」标准包括必须有窗户、独立厕所，以及面积不低于8平方米。何永贤解释，这些最低标准考虑了业主和租户权益的基础，力求取得平衡。她又指自成立「解决劏房问题」工作组后，已与不同持份者会面，虽然专业团体建议面积不少于10平方米，但政府最终选择了8平方米，因若提升至10平方米，将导致过半劏房单位违规，造成市场恐慌。
政府早前表示，将于今年12月向立法会说明「简朴房」登记制度的详细情况，并展开为期两个月的谘询，预计明年年底或之前可完成立法；而劏房的登记期为12至18个月，随后会有1至2年的宽限期。何永贤表示，政府打算简化登记流程，业主只需提供基本资料，如姓名、地址、单位面积和屋内设施等基本信息，即可获得宽限期。她又表示，在宽限期内，业主可通过合资格的专业人士进行修改并获得确认，当局在收到文件后会迅速进行审批，并会进行抽查。
就相关执法行动方面，她表示预计会在登记期和宽限期结束后进行两次重要的执法行动，前者可能在2026年底或2027年初开始，主要为针对拒绝登记并继续经营违规劏房的业主，后者则大约在2028年，为对未能妥善整改的业主发出警告。
何永贤：租金上涨机会不大 甚至会下跌
罚则方面，何永贤表示政府考虑刑罚的制定时，参考了相似的法例，包括《床位寓所条例》和《宾馆条例》，因此当局考虑的最低刑罚为两年或以上，希望有一定威慑作用。不过她指，条例的具体细节仍需律政司官员处理。
另外，针对有关于规管劏房可能导致租金上升的担忧，何永贤认为租金大幅上涨的可能性不大，甚至可能出现下跌的情况。她解释指「简朴房」的租金是根据市场供需而定，而按政府的估算，未来有足够的土地和住房供应满足现有公共房屋的需求，而「简朴房」的数量也有能力满足需求。
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