业主收按揭信指违规借贷促联络 惟破绽处处 大律师吁勿忽视 教路一招处理

俗语有云「桥唔怕旧，最紧要受」，骗徒行骗招数亦如是。曾盛极一时的按揭信件骗局近日疑重见天日，有网民发帖指，接获一间声称「资产管埋公司」的信件，指其单位涉及违规按揭，要求联络跟进。然而，该信件细看下不难发现破绽，疑涉诈骗，网民纷纷建议事主报警。大律师指有关信件或涉套取市民个人资料，建议市民收到这类信件，应先核实单位按揭状况，再视乎情况报警处理。

一度怀疑涉上手业主

事主在fb社交群组发文，称收到一间声称「资产管埋公司」的信件，当中指其物业违反按揭规定，将采取追究行动，并要求事主在限期内联络跟进。事主指自己没有借贷或欠债，自己在单位已居住一段时间，怀疑是上手业主遗留的问题，然而事主随后发现该信件细看之下疑点处处。

事主发帖指早前收到信件，声称其单位涉及违规按揭要求联络。香港突发事故报料区facebook图片

网民指事主单位没有承造按揭，故不用理会该信件。香港突发事故报料区facebook截图

网民建议事主可自行查册，确认单位按揭记录。香港突发事故报料区facebook截图

网民指信件中出现错字。香港突发事故报料区facebook截图

网民指信件抬头没有收件人及地址，相信涉诈骗。香港突发事故报料区facebook截图

2018年曾有房协屋苑业主接获疑涉按揭诈骗信件。网上图片

陆伟雄建议市民若收到同类信件，应先核实单位按揭状况。资料图片

事主表示，信件非常可疑，包括没有写出借款人（业主）姓名、个案编号，而且行文中夹杂错别字和简体字，例如将「构成」写错为「横成」、职员联络电话竟然是手机号码等。不过，事主经搜寻资料后，发现有关公司真的是证监会注册投资公司（ETF），因此对信件真伪半信半疑，发帖希望网民解答。

网民指是钓鱼信件吁勿理会 

有关帖文引发网民连串讨论，当中有人直言信中连收信人姓名及地址都欠奉，几可肯定是行骗，亦指出「未听过按揭贷款条例，只听过放债人条例」；亦有心水清的网民指事主既然没有借贷，信件理应纯属诈骗，不用理会，「你无做过抵压（押），屋契又系自已（己）手，根本就系骗案，（唔）使理佢。」有好心网民教事主，若仍然不放心，可以自行查册确认楼按纪录，「你担心既（嘅）可以上政府田土厅，check下自己个物业有无咩借贷记（纪）录，会唔会系屋企人单名借左（咗）钱系你唔知，如果确定无就一般唔洗（使）理。」

翻查过去资料，涉及楼按的怀疑诈骗信件时有所闻，当中手法包括向业主催交拖欠的物业按揭贷款，要求有关业主尽速联络，否则会被入禀法院申请扣押物业。另外，早在2018年亦有房协屋苑业主收到信件，指其单位涉违规加按，要求业主以加密货币缴费以停止调查。

大律师陆伟雄回覆《星岛头条》查询时指，市民收到这类信件时，应先确认自己的单位是否有按揭安排、有否在未经提供「一按」财务机构同意下进行加按，如有则确有可能违反按揭规定，市民应向有关财务机构了解并跟进情况。

大律师不建议忽视同类信件

陆伟雄续指，有关信件并没有注明收信人具体姓名及地址，而且行文不流畅，故不似是正规、有规模的财务机构所发出的借贷违规警告信，而市民与信中的「财务机构」人员接触时，有机会被套取姓名、身份证号码、按揭单位地址等敏感个人资料。一旦这些资料落到骗徒手上，必然会带来风险。

他建议市民若收到这类可疑信件，可以交予警方跟进调查。至于不予理会是否好办法？陆伟雄认为由于不能确定涉事者往后会否再发出同类信件，故此不建议这样做。