居屋2024｜东涌裕兴苑高层享海景 迫15分钟巴士先到港铁站 即睇伙数/交通/康乐配套

【居屋2024/启盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕兴苑】房委会公布「居屋2024」，推出5个新屋苑，共7,132伙，较去年的9,154个单位少。今期居屋以市价7折定价，折扣率较上期的62折低，惟因市价较低，居屋售价与上期相若。居屋2024将于10月3日上午8时接受申请，10月23日晚上7时正截止，为期3星期，预计今年第四季搅珠、2025年第2季开始「拣楼」。

东涌裕兴苑合共提供1344伙，实用面积由285尺至510尺，单位售价由143万元至467万元，平均尺价为6240元。裕兴苑位于东涌新填海区109区用地，邻近海滨观景廊及中央绿园，与海旁仅一地盘之隔，部分高层单位或可享海景，不过或需留意飞机嘈音。东涌东站2029年通车，2026年4月入伙初期交通出入暂需靠巴士、小巴等往来市中心或港铁站。

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裕兴苑位于东涌新填海区109区用地，邻近海滨观景廊及中央绿园。徐裕民摄

单位售价由143万元至467万元，平均尺价为6240元。徐裕民摄

东涌裕兴苑合共提供1344伙，实用面积由285尺至510尺。

部分高层单位或享有海景，或更可看到飞机升降，惟同时需注意飞机升降时的引擎嘈音。何健勇摄

裕兴苑在迎东邨（图中楼宇）以北。何健勇摄

五大新屋苑面积、售价、单位数：

屋苑	实用面积	售价 (平均尺价)	单位数目	完工日期	关键日期
启德 「启盈苑」	186-448尺	$143万至$467万 ($9230/尺)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
观塘安达臣 「安柏苑」	291-498尺	$177万至$373万 ($7020/尺)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧云道 「高曦苑」	375-478尺	$255万至$394万 ($7610/尺)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯门湖山路 「兆湖苑」	297-480尺	$156万至$324万 ($5980/尺)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
东涌 「裕兴苑」	285-510尺	$143万至$467万 ($6240/尺)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

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东涌东站2029年通车。

东涌东站2029年通车。

迎东邨巴士站。何健勇摄

东涌东站前往港铁九龙站及中环站车程分别需时28分钟及38分钟。

迎东邨巴士站乘37M至港铁东涌站需时约15分钟。何健勇摄

迎东邨巴士站。何健勇摄

居屋2024．裕兴苑︱东涌东站2029年通车

裕兴苑位于石头角填海区109区地盘（D4号道路），在新建公共屋邨翔东邨以北，属临海地段，与海滨仅相隔一个106号地盘，邻近东涌东海滨观景廊、中央绿园。记者实测在迎东邨乘搭大屿山巴士37M线前往港铁东涌站，需时约15分钟。

东涌綫延綫东涌东段工程去年5月动工，主要包括于东涌东填海区兴建东涌东站，以及建设约1.2公里的新铁路路段及进行路轨改道工程，以将新车站连接至现有东涌綫路轨，预计2029年竣工。粗略估计，裕兴苑步行至都会中心区及港铁东涌东站约12分钟。

据房委会文件，以东涌东站前往港铁九龙站及中环站车程分别需时28分钟及38分钟。而驾车前往机场客运大楼及港珠澳大桥香港口岸则仅需时分别13分钟及14分钟。区内将来会在屋苑的西南方（翔东邨的左方）设公共运输交汇处，该区亦将兴建一段连接东涌扩展区与北大屿山公路的P1道路，增加对外公路连接。

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裕兴苑A座平面图。房委会截图

裕兴苑B座平面图。房委会截图

裕兴苑。城规会文件截图

裕兴苑邻近东涌东海滨观景廊、中央绿园。

裕兴苑位于东涌新填海区109区用地，邻近海滨观景廊及中央绿园，与海旁仅一地盘之隔。

 部分高层单位或享有海景，或更可看到飞机升降。城规会文件截图

裕兴苑A座及B座分别有672伙，共1344伙，AB座均有28层，每层有24个单位。部分高层单位或享有海景，或更可看到飞机升降，惟同时需注意飞机升降时的嘈音。

居屋2024．裕兴苑︱商场、康乐配套

屋苑有182个有盖汽车停车位、12个有盖电单车车位，而地面亦设90个有盖单车停车位。屋苑A座与B座由行人天桥连接，地面约有11个商户地铺、亦设有草坪的儿童游乐区。邻近的迎东邨迎东商场则有更多商铺选择、亦有食肆、超市、冷气湿街市、面包店、便利店、发型屋等。

新填海区一带将来亦会设有全长12公里的海滨长廊、海滨观景台，亦设有单车径、中央绿园等，区内将有逾27万平方米的楼面面积用作区域及地区零售用途，连同位于海旁的游艇停泊处，毗邻大型商场及11 Skies等，将有不少商业娱乐热点。

东涌区内有医院、健康中心、护老院、市政大厦、图书馆、体育馆、游泳池、郊野设施等。东涌亦邻近迪士尼乐园、欣澳、迪欣湖及昂坪360等，相信有不少康乐、休闲好去处。

邻近的迎东邨迎东商场有食肆、超市、冷气湿街市、面包店、便利店、发型屋等。何健勇摄

有冷气的迎东街市。何健勇摄

有冷气的迎东街市。何健勇摄

屋苑地面约有11个商户地铺。

邻近的迎东邨迎东商场则有更多商铺选择。何健勇摄

居屋2024．裕兴苑︱料属98校网 填海区料建新学校

东涌东料属离岛区98校网，仅有10间小学，合共提供466个学位供统一派位用。最近裕兴苑的小学为位于私人屋苑映湾园的啬色园主办可誉中学暨可誉小学。另外有位于东涌市政大楼附近的灵粮堂秀德小学。至于位置较远、邻近港铁东涌站亦有青松侯宝垣小学、富东邨宝安商会温浩根小学等。

离岛区有11所中学，其中间所是官立中学，即长洲官立中学，其馀6间是资助中学，及3间直资中学。以东涌区内为例，有BAND 2英中保良局马锦明夫人章馥仙中学、及直资的港青基信书院，另亦有中中BAND2，例如黄楚标中学、可誉中学、灵粮堂怡文中学等。

不过，房委会亦在售楼文件透露会在新填海区兴建幼稚园、小学及中学。

▼即睇东涌新填海区拟建休憩设施▼

拟建的中央绿园。

新填海区一带将来亦会设有全长12公里的海滨长廊。

拟建的健身园地。

拟建的特色水景。

新填海区一带将来亦会设有全长12公里的海滨长廊。

拟建的单车公园暨极限运动场。

拟建的休憩用地平面图。

拟建的休憩用地平面图。

拟建的休憩用地平面图。

拟建的海滨观景廊。

拟建的海滨长廊。

拟建的休憩用地位置图。

记者：陈俊豪