新世界全年核心经营溢利69亿 不派息 马绍祥：轻装上路助加快去杠杆 重申不供股
2024-09-26 17:32 
新世界（0017）截至6月底止，全年亏损197亿元，转盈为亏；而来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿元，按年下降18%，不派发末期息。新世界行政总裁马绍祥指，亏损近200亿元是主动将部分项目减值，以及出售新创建（659）的一次性非现金亏损，强调集团财务一直相当稳健，再度承诺不会进行供股。他称，是次出售资产及为K11集团进行架构重组，令现行减息周期可「轻装上路」，有助未来盈利增长同时，为去杠杆工作加快节奏。
盈利好转会重新考虑派息
马绍祥指出，一直视乎宏观经济环境及盈利状况而厘定派息水平，今次停派息是配合「双管齐下」行动，长远提升盈利及加快去杠杆，只要盈利情况好转，会重新考虑派息。
今年目标售130亿非核心资产
他续称，正以不同方式改善财务，包括开源节流、出售非核心资产等，一系列措施可加快去杠杆速度。而今个财年出售非核心资产目标是130亿元，当中已于7月至今已完成套现38亿元，将在合适时间继续进行。至于今年资本开支上年度约148亿元，按年减少23%，他称，今年度预算为150亿元以下，将会严格控制，而且随著大型项目陆续完成，未来资本开支亦会大大减少。
把握减息加快售楼 今年度推4400伙
有关楼价前景，马绍祥称，香港跟随美国步入减息周期，对本港经济转向及市民消费信心是好兆头，相信集团的业绩亦会稳步向前，「嚟紧一年一定比今年更加好」。他指，目前楼价平稳，成交回升，会把握时机加快推售新盘，未来一年会推出4400个单位。
新CEO上场方针：集中提升项目回报
对于上任行政总裁后的方针，新世界营运方针基本不变，会专注地产本业，亦会加强市场导向，目前集中提升项目回报。他续指，过去已建立品牌优势，未来亦会继续发挥强项，创造更好业务增长。他又指，集团财务状况相当稳健，今年再融资已完成510亿元，单在9月完成约50亿元贷款，反映银行的信心，而新世界流动性相当健康，可动用的资金多于到期的债务。
无规模裁员计划
对于有传裁员，马绍祥指出，员工是新世界宝贵资产，目前没有大规模裁员计划，但指出因应自身优化程序，随市场变化亦会调整组织架构。
全年收入358亿 料港销售未来两财年入帐112亿
新世界全年度来自持续经营业务的总收入为357.82亿元，按年下跌 34%，主要由于香港及内地的物业发展入帐减少。期内香港物业发展收入24.1亿元，减少85.6%，本港合同销售为15.1亿元，而未入帐的应占物业合约销售收入中，料111.9亿元于2025及2026财年入帐。
新世界预计，整体经济及楼市发展将会逐步回升，于今年度将分阶段推出多个住宅项目，会加快将农地转换成可供发展用地，亦会继续按市况定价预售楼花及现楼。
而香港投资物业收入录得33.6亿元，按年上升8.7%，主要自来尖沙咀的K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆的营运效率上升。
而中国内地物业发展收入137.1亿元，增长30%，合同销售额为124.8 亿元人民币，合同销售面积约31.3万平方米，平均住宅价格超过每平方米4.4万元人民币。
新世界拥有可动用资金合共约463亿元，期内已完成出售约77亿元的非核心资产，指出专注发展核心业务，持续优化资产组合及回报，提升企业效益，增加现金流入，避免流动风险及为股东创造更多价值。
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