施政报告前瞻｜处理劏房方案将出炉 订最低面积等标准 须确保劣质劏房绝迹

去年《施政报告》提出成立「解决劏房问题」工作组，深入调研并提出处理劏房问题建议，小组今年8月向特首李家超提交报告，但李家超再指示小组一并考虑「新元素」，本月提交进一步研究结果。下月发表的《施政报告》将交代具体方案，就劏房面积、高度等订立最低标准，以及通风、衞生环境条件等，同时确保未来不再有劣质劏房出现。

消息人士向《星岛》表示，小组初步倾向就劏房设定最低面积，而非「人均最低面积」。

立法会房屋事务委员会委员梁文广。资料图片

工联会议员邓家彪。资料图片

下月发表的《施政》将交代具体方案，料订立最低面积、通风及衞生环境条件等。资料图片

消息人士向《星岛》表示，小组初步倾向就劏房设定最低面积。资料图片

消息人士向《星岛》表示，小组计划先取缔工厦和商厦内的劏房。资料图片

做好劏房「体系建设」 确保整体质素

至于特首提出的「新元素」，据知是希望做好劏房「体系建设」，长远提高及确保劏房的整体质素，特别是今次订立劏房的适切居住环境标准后，日后若有新劏房出现，进入市场的合规单位质素，必须比现时的更理想，确保未来不再有劣质劏房出现，因此要做好长远规划及监管制度。

梁文广：应先消灭劣质劏房

立法会房屋事务委员会委员梁文广期望，《施政》可提出解决劏房具体措施，如订出防火、通风等标准，使其变成「可基本居住的地方」。他指政府毋须一刀切处理全港所有劏房，但应先消灭劣质劏房。

他又指，现阶段政府有必要就劏房订立「最低居住面积」，如最少有9平方米，但不希望门槛过高，令基层流离失所，「实际指标不一定非9平方米不可，但底线是一定要有最低面积。」

邓家彪倡最低面积订7平方米

工联会议员邓家彪认同，不倾向将「最低面积」定得太高，建议订为7平方米较稳妥，但要加入机制定期检视，「目前四至五成劏房户是单身人士，大部分人无资格申请过渡性房屋，现时也无政策安置他们，故不宜令劏房供应大减。」

至于缓冲期长短，梁文广估计当劏房标准揭盅后，必会出现一定数量的不达标劏房，当局难立即取缔，故应予缓冲期予业主作修正，「坊间租约普遍是一年生约、一年死约，且考虑到未来3年将有5万个过渡性房屋和简约公屋单位供应，应设3年缓冲期，以便有足够单位容纳受影响劏房居民。」

立法方面，邓家彪指工作复杂，冀当局2026年初前向立法会提交法案。梁文广指，当劏房定出「适合居住」标准，需有足够替代方案，令无人因贫穷而被迫住在不适切居所后，「剩下的劏房可交由巿场调节解决。」

记者：林彦汛