施政报告前瞻|政府研优化居屋抽签 议员倡屡次不中可增派号码 调整资助屋比例助置业

2024-09-23 07:00

施政报告前瞻|政府研优化居屋抽签 议员倡屡次不中可增派号码 调整资助屋比例助置业
施政报告前瞻|政府研优化居屋抽签 议员倡屡次不中可增派号码 调整资助屋比例助置业

特首李家超下月发表任内第三份《施政报告》,拼经济、扶助中小企、解决房屋问题等范畴料成重点,星岛新闻集团推出前瞻系列,剖析政策方向及了解各方意见。房屋局局长何永贤早前透露,正积极研究改变居屋抽签制度,以照顾不太有「抽奖运」巿民。《星岛》访问多名熟悉房策人士,有议员指居屋抽签纯靠运气,不利置业上流,建议「屡抽不中」者应获派额外搅珠号码,增中签机会。亦有团体倡议调整出租公屋及资助房屋比例至5:5,满足巿民置业需求。

记者:赵克平

立法会建测规园界议员谢伟铨建议,「屡抽不中」者应获派额外搅珠号码,增中签机会。叶伟豪摄
立法会建测规园界议员谢伟铨建议,「屡抽不中」者应获派额外搅珠号码,增中签机会。叶伟豪摄
立法会建测规园界议员谢伟铨。叶伟豪摄
立法会建测规园界议员谢伟铨。叶伟豪摄
公屋联会总干事招国伟。叶伟豪摄
公屋联会总干事招国伟。叶伟豪摄
政府未来5年,每年平均会提供约7000个居屋单位。资料图片
政府未来5年,每年平均会提供约7000个居屋单位。资料图片
房委会于2014年复售居屋后,过去10年推售的8期居屋一直备受追捧。资料图片
房委会于2014年复售居屋后,过去10年推售的8期居屋一直备受追捧。资料图片
房委会于2014年复售居屋后,过去10年推售的8期居屋一直备受追捧。资料图片
房委会于2014年复售居屋后,过去10年推售的8期居屋一直备受追捧。资料图片

房委会于2014年复售居屋后,过去10年推售的8期居屋一直备受追捧,全录超额认购,不少巿民多次抽签仍落空。立法会建测规园界议员谢伟铨指,居屋抽签机制与公屋相异,既无明确轮候时间可参考,亦令人「看不到机率的尽头」,变相完全靠运气,失望感更强,「有街坊曾反映连续抽了6次都抽不中,若去排公屋,等6年可能已经上楼。」

谢伟铨倡未中签者额外多派1搅珠号码

他建议,未中签者在申请下一期居屋时,可额外获派多1个搅珠号码,「如连续两年不中,第3年可获3次搅珠机会;最少亦应讲清楚,抽多少年才有名额先公道。」

政府未来5年,每年平均会提供约7000个居屋单位,公屋联会总干事招国伟认同只要未来供应稳定,值得探讨调整抽签机制,「虽然向未中签者『派冧巴』将加大超额认购量,令其他申请人更难抽中,但现时超额认购早由过往的动辄60多倍,回落至约17倍,情况已无咁夸张,有空间调整抽签方式。」

过去10年推售的8期居屋一直备受追捧,全录超额认购。资料图片
过去10年推售的8期居屋一直备受追捧,全录超额认购。资料图片

招国伟:将资助房屋比例调高才可回应巿民置业需求

但如何定义「屡抽不中」仍须斟酌,谢伟铨认为,居屋目的是一圆巿民「置业梦」,若抽中后只能挑选货尾单位,放弃拣楼者亦应在下期可加派号码,「无得拣就不叫抽中,只能说是后备替补。」不过招国伟担心若以此为基础,或有人为增加拣中大单位机会,故意不拣楼以累积更多搅珠号码,「要解决货尾问题,应从单位设计入手,始终居屋是照顾家庭安居之用,若全数建较大单位,自然不怕抽中尾号。」

招国伟续指,按公屋联会统计,现时「出租公屋」、「绿置居及居屋」比例约为6.5比3.5,长远建议调整至5比5。他指,新公屋及简约公屋供应近年明显改善,轮候时间料下降,将资助房屋比例调高才可回应巿民置业需求;而考虑到建屋时间,现时应开始策划。

他又谓,目前绿置居的单位设计、楼宇质素、土地来源均是「出租公屋格局」,且面积细的单位容易滞销,建议把绿置居重新划入「资助出售房屋」类别,提供更多大单位。另外,当局应同时加强打击公屋富户,以鼓励相关人士转投资助房屋,日后便有条件进一步将绿白表比例调至3比7,「现时绿表可选居屋和绿置居,白表却只可选居屋,故调整后可更平衡双方所需。」

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公屋供应「头轻尾重」 料后5年有调整空间

现时公屋轮候平均时间为5.5年,而未来10年公营房屋供应量「头轻尾重」,房屋局预料后5年供应显着提升,方可提供较大空间调整出租公屋及资助出售房屋的比例。

谢伟铨认同长远增加资助屋比例,尤其是居屋供应,协助巿民置业才能提升社会「向上流动」动力。他解释,物业本身是有增值潜力的资产,且房委会不用像公屋般负担庞大的管理、维修保养成本,「出售居屋反能有一笔收入,有助维持财政稳健。」

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