启德海湾加推 最多折扣35% 一房487万入场 温伟明:减息令买楼回报升

2024-09-15 15:31

启德海湾加推 最多折扣35% 一房487万入场 温伟明:减息令买楼回报升
启德海湾加推 最多折扣35% 一房487万入场 温伟明:减息令买楼回报升

发展商各出奇谋吸引买家入市,由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期,月初起大幅增加折扣,变相减价推盘,市场反应理想,吸引投资者及用家在减息周期前偷步入市。发展商加推单位发售,个别单位最高可享35.75%折扣率,折实平均尺价16,228万,折实入场价约487万起,将于中秋节翌日假期(18日)中午开售。

启德海湾第1期昨日更新价单,从中挑选12个单位增加折扣优惠,包括6个一房单位及6个两房单位,面积介乎306至432方尺,新增折扣介乎6.75%至10.75%,连同基本合共25%折扣优惠,最高可减楼价31.75%至35.75%,折实平均尺约16228元,对比上一批精选单位折实平均尺价17678元低约8.2%,但较月初首批50伙精选减价单位折实平均尺价17,384元平约6.6%。

2A座18楼J室无改动示范单位:

房间
房间
房间
房间
客饭厅连开放式厨房
客饭厅连开放式厨房
客饭厅
客饭厅
开放式厨房
开放式厨房
浴室
浴室

2A座18楼E室无改动示范单位(已装修):

饭厅
饭厅
客厅
客厅
开放式厨房
开放式厨房
书房
书房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室
浴室

新减价单位首度涵盖2伙2B座的H室,位于6楼及8楼,面积均为431方尺,属于两房户型,厅房同样向南。而该批单位中折实售价及尺价最低单位为2A座1楼G室,属于1房间隔,面积306方尺,定价754.4万,最高优惠新增加至35.4%,折实入场价为487.4万,折实尺价15928元。

折实售价及尺价最高单位为2B座8楼H室,2房户型,面积431方尺,定价1036.3万,最高优惠新增加至31.75%,折实售价为707.3万,折实尺价16410元。

温伟明:美将启动减息周期

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,香港住宅租金持续上升,已升至近4年半的高位,租盘盘源亦短缺。另边厢,多个发展商亦增加优惠积极推售楼盘,令不少准买家重回市场。

对于楼市走势,温伟明认为,市场预期美国即将启动减息周期,香港银行已纷纷降低存款利息,按揭利率亦有可能之后跟随减低。存款意欲减买楼意欲升,投资者买楼回报上升,用家自住供楼亦逐渐好过租楼,相信对整体一手和二手成交量及楼价带来正面支持。

项目同步发出销售安排,将于周三(18日)中秋节翌日假期中午12时展开新一轮销售,推售现有价单中192伙单位,上述12伙精选单位亦会于当日以先到先得形式开始发售,另招标发售20伙。

楼市渐现供平过租

位于承丰道15号的启德海湾分两期发展,共提供2138伙,现时销售中的第1期涉1017伙,由3幢相连物业组成,细分为2A、2B及2C座,楼高31层,各座标准楼层设9至13伙。单位面积介乎269至771方尺,间隔多元化,户型涵盖1房至3房单位,另有特色单位。其中主打2房户型,共有564伙,占全盘约55%。项目截至昨晚累售123伙,预计关键日期为2025年3月31日,距今不足7个月。

启德海湾月初增加折扣取得不俗的销情后,发展商连环加推单位,本月至今已2度加推单位发售,合共涉及74伙,个别单位最高折扣高达38.5%。

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