星岛申诉王│ 老板唔易做银行闩水喉 中小企准时还款仍被Call Loan追千万元
2024-09-04 08:00 
香港经济正努力复苏，中小企老板仍面对不少压力，香港地产代理总商会潘达恒向《星岛申诉王》表示，有中小企老板即使定时供款，但因抵押的铺位大幅贬值5成，因而被银行Call Loan（要求提早还款）追收1,000万元差额，令营运面对很大挑战。为纾缓营商压力，金管局早前出手协助一众中小企老板沟通，有指部分被Call Loan老板已获银行协商，得以重组还款期。
铺位跌价 业主被Call Loan千万
潘达恒表示，早前有中小企老板，几年前将九龙一个铺位抵押，当时买入价6,000万元，并贷款5成，然而现时估值已跌至3,000万元，业主虽然一直有正常供款，但仍被银行追收1,000万元差额，否则银行将会加息，目前仍在拉锯中。潘达恒表示 ，目前该会已经收到十多个个案，将呈交上金管局。
物业理财专家陈智銮表示，银行去到Call Loan阶段时，中小企老板一定要尽快跟银行沟通，让银行知道企业实际环境以及未来的计划改善现有状况，当中可以选择补回现金﹑以货品﹑应收帐款作为抵押品与银行协商。
建材老板突收银行「Cut Loan」通知
除了Call Loan外，亦有中小企被「Cut Loan」。香港中小型企业总商会会长黎卓斌向《星岛申诉王》表示，有从事建材的中小企老板突然收到银行通知，被减贷款额度，令到生意发展大受打撃。他指，原本信贷额度约逾1,000万元，大幅减3成，突然「被Cut几球」，令其新签合约承受极大资本压力，直言中小企老板「佢哋好惨㗎」。
就银行Call Loan事件，金管局公布成立中小企融资专责小组，以加强与工商界沟通并跟进情况。立法会议员吴杰庄表示，目前有被Call Loan的业主，因应金管局积极出面，已经跟银行沟通，可以债务重组。
他指，涉事的中小企老板因疫情期间，市民消费力减弱，收入不太理想，加上不同的私人贷款，令资金链断裂出现欠供情况，更被银行Call Loan，最终跟银行协商并重组还款期，时间上再宽松一点，可即时纾缓资金压力。
专家︰至少6个月营运资金
陈智銮补充指，当中小企面对经济下行，企业不应该集中一两个地区，或者一两个大的客户，而是应开源以增加本钱及减低风险。另外，企业至少要预留半年的流动现金，以往认为3个月的流动现金已经很足够，但当经历过疫情及封城，营运上至少应预留6个月的资金，应付出粮及还款。当生意遇上问题时，也应尽早跟银行沟通。
业界︰重新审视「百分百担保贷款」
黎卓斌指，现时中小企经营环境困难，政府宜重新审视「百分百担保贷款」，以前获批又有还款能力的企业，政府可支持中小企发展，免去再审批的情况，亦可将其原本还款部份，再借回给这些中小企业，纾缓资金压力。
吴杰庄又指，现时最焦急的未必是政府贷款给中小企，而是尽快推出政策帮助中小企升级数码转型，例如结合不同商会及业界，推出人工智能的应用，减省成本及增加竞争力。
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