居屋2024︱房委会资助房屋小组通过销售安排 优先选楼将改为按屋苑比率拨出

房委会资助房屋小组通过新一期居屋销售安排，新一批居屋合共7,132伙，将于今年第四季以市价七折推售 ，将于明年首季拣楼。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如表示，截至7月份，有67个单位重售。

黄碧如：折扣额度是按既定机制计算

今次居屋市价7折的定价较高，黄碧如解释，折扣额度是按既定机制计算，最主要是考虑市民负担能力；楼市下行令供楼开支减少，但同时目标申请者的收入中位数上升至4.63万元。因此，结合两者计算负担能力时，得出的折扣数字就会较小。

黄碧如又指，小组不会将居屋与私人市场作比较，因为目标买家并不相同，指居屋的目标买家是不能负担私楼的人，因此不担心会有潜在申请者考虑转投私人市场而影响销情。她相信，即使楼市下行，依然有申请者无法负担得起私楼，重申居屋也是由公帑资助，要用得其所，因此折扣只会考虑市民负担能力，帮助有需要的人。

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如。赵克平摄

据悉，今轮居屋售价介乎143万至467万元，平均尺价则由5,980至9,230元。最贵单位则位于启盈苑。

▼▼▼启德启盈苑外貌▼▼▼

 ▼▼▼观塘安柏苑外貌▼▼▼

 ▼▼▼油塘高曦苑外貌▼▼▼

▼▼▼屯门兆湖苑外貌▼▼▼

「居屋2024」会实施「家有初生」优先选楼，连同「家有长者」优先选楼分享总数4成单位，即约2900。黄碧如指，小组优化了优先拣楼配额做法，由以往依照整体推售单位的总数，按比率拨出单位予优先选楼人士，改成按照不同项目拨出该比率单位，即如果有热门项目的4成优先选楼配额已满，优先选楼人士只能考虑其他还有配额的项目。

较公平合理机会拣心水单位

黄碧如指，小组察觉到以往的配额做法下，有优先选楼资格的申请者，都会倾向选择单位较大、位置较好的项目，认为新做法能令申请者有较公平、更合理的机会，拣选到心水单位。

今次居民5个屋苑分别是观塘安柏苑420伙、东涌裕兴苑1,344伙、启德启盈苑1,736伙、屯门兆湖苑2,768伙、油塘高曦苑864伙。其中安柏苑今年第3季会完工，预计关键日期为明年3月31日。

新修订翻新津贴年底实施

另外，黄碧如公布小组通过修订「空置单位翻新津贴」（翻新津贴）的适用范围和津贴额。新计划下，翻新津贴的适用范围会扩大至所有楼龄的空置单位；不论楼龄高低，如准租户选择参与计划，均划一获发相等于3个月租金的翻新津贴，署方亦会将小型修葺工程纳入署方的空置单位翻新工程范围内。修订后的计划将于今年第四季实施。

黄碧如表示，准租户日后选择领取翻新津贴后，只需处理单位髹漆及相关工程。不同于署方髹漆只会涂上白色，准租户自行髹漆可自由选择心宜风格，对承办商而言人手有限，减少髹漆工作更有利提早交楼。

根据现行政策，「空置单位翻新津贴」只适用于楼龄不足21年的空置单位，16至20年楼龄的公屋单位可获发相等于5个月租金津贴；11至15年楼龄的公屋单位可获发4个月租金的津贴额；而楼龄在10年或以下的公屋单位可领取3个月租金的翻新津贴。

记者：赵克平