二手频现内地专才抢盘「一炮过」付半年租金逾51万 租启德海景4房
2024-08-11 06:00 
踏入暑假租赁旺季，内地专才及内地生积极抢租盘，最新包括启德一个屋苑，有内地专才一次过缴付半年租金逾51万，承租一个海景单位。
利嘉阁地产分行联席董事李嘉辉称，启德维港1号迎海大宅低层A室，实用面积约1,781平方尺，属4房4套间隔，外望海景。
据了解，新租客为内地专才，心仪单位开扬海景，加上屋苑楼龄簇新，管理完善，遂向业主洽租，每月8.55万承租，折合实用面积尺租约48元。租客一次过缴付半年租金合共51.3万，如果连同两个月按金在内，涉近70万。
专才即睇即租杏花邨
另一宗最新个案为港岛东老牌大型屋苑杏花邨，有内地专才为迁就小朋友读书，睇楼后即承租该屋苑一个中层3房单位。
中原地产筲箕湾形荟分行副区域营业董事黎百祥表示，杏花邨28座中层7室，实用面积619平方尺，3房间隔，向东南，房可望少量海景，月租叫价2.3万元，最终以2.28万元租出，平均实用尺租36.8元。
据了解，新租客为内地专才，刚与家人到港，因小朋友计划于小西湾的学校就读，原打算于该区租楼，惟睇楼数周仍未遇上心水盘，最后参观杏花邨，见上址无论是间隔、方向、层数等都合适，睇楼后即租用单位。业主则于2002年以235万元买入单位，持货22年，是次出租可享逾11.6厘租金回报。
专才推动需求 美联料今年整体租金升8%
事实上，随着移民回流人数增加，以及内地生及「高才通」等带动，令住宅租赁需求大升。美联住宅部行政总裁布少明表示，本港人口恢复增长将进一步推升租务需求，估计全年租金有望上升8%，突破历史高位，特别看好大学区屋苑，租金有力上升10%至15%，又指9月美国减息呼声高唱入云，有机会令「租转买」个案增加。
布少明指出，该行数据显示，上半年移民回流客租楼及买楼个案中，租赁占近7成，反映大部分回流客采「先租后买」策略。与此同时，2023年至2024年上半年经各项人才入境计划到港人才，连同受养人数突破25万人，不仅带动本港人口规模持续扩张，同时为租赁市场带来庞大需求。
布少明续称，回流人士、各类专才及内地生租赁需求有增无减下，令本港租盘显著减少，因此估计全年租金或升8%，其中邻近大学区屋苑可看高一线。
他又说，美国联储局下月减息呼声高唱入云，当步入减息周期，相信「租转买」个案越来越多，甚至爆发新购买力。
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