认知障碍业主不幸遇租霸 子女竟无权代追收租?律师建议及早签好「持久授权书」

2024-08-11 06:00

认知障碍业主不幸遇租霸 子女竟无权代追收租?律师建议及早签好「持久授权书」
认知障碍业主不幸遇租霸 子女竟无权代追收租?律师建议及早签好「持久授权书」

随著本港人口老化,认知障碍症在本港越来越普遍,据统计本港70岁或以上长者中,每10名长者就有1人患认知障碍症。这个疾病现时无法根治,患者的记忆力、语言能力、决策等认知能力会逐渐丧失,除了为家人带来庞大的照顾压力,若果没有及早做好财务决策安排,更可能带来不少麻烦。专注从事遗产承办的古明慧律师行张天恩律师指,曾有个案因为认知障碍,无法管理收租物业,结果让「租霸」有机可乘欠租。律师建议市民及早订立「持久授权书」及遗嘱,为将来失去行为能力以至过身,预先做好财务安排。

「持久授权书」授权他人理财

去年有社企以随机抽样方式,访问超过400位年龄介乎25至70岁的香港市民,有73%市民未听过「持久授权书」。张天恩介绍,持久授权书是一个香港法律认可的文件,由医生及律师见证,在精神状态健全的情况下定立,并要于高等法院进行登记。一旦将来出现认知障碍,便会按「持久授权书」的安排,授权他人代为处理财务事项,包括操作其银行户口,进行股票投资买卖、物业买卖及租赁,及运用租金收入等决定。

张天恩说,有个案是业主没有订立持久授权书,当他出现认知障碍时,「没有人帮你签租约、没有人帮你收租,有些很聪明的客人,他们如果不交租,你就没办法了,因为真的没有人有权收租。」

处理香港资产 开支约1万元

若出现这种情况,便要向法庭申请,成为业主的产业受托监管人,但程序需时一般6至9个月,「因为法庭对于判这些,都是很谨慎的」,而且涉及法律开支可达10万元,相反订立持久授权书开支约1万元左右。不过张天恩提醒,持久授权书仅用于处理香港的资产,若拥有海外资产,有需要在海外再签类似的授权书,或将香港签署的文件交到海外法庭做认证。

除了「持久授权书」,张天恩指及早订立遗嘱亦是很重要。一旦离世,到法庭申请遗产承办的时候,有遗嘱会相对容易得多。她又指,不止有家室人士,即使是单身人士亦有需要订立遗嘱。她以自己为例,由于没有结婚,一旦离世遗产便会给予妈妈,「我有一个威士忌的系列,我是不想给我妈妈的,因我希望将它给予懂得欣赏的人,所以我也立平安纸。」

除了决定资产如何分配,立遗嘱另一重要决定是委任信任及胜任的人,担任执行人,她举例母亲可能年事已高,未必有能力处理遗产,「我唯有可能去安排表姐,去帮我处理这件事。」

遗嘱丰俭由人 文具铺买也可

至于订立遗嘱的费用,她直言,最简单便宜是用坊间文具铺的「遗嘱」范本也可,「法律上没有规定要律师做遗嘱,所以真是丰俭由人,如果你觉得自己(安排)很简单,去文具店买一张写都可以,再找两个独立见证人就可以。当然,你希望整件事做得较正式,想遗嘱配合自己要求的话,最好找专业人士帮忙。」委托律师订立的收费,视乎遗嘱的复杂性,不能一概而论。

理财规划常变 每奥运年检讨

最后,她提醒港人定期审视有没有需要重订遗嘱,「做财富规划,不是一步到位,而是一个持续进行的行为,我们会建议客户,譬如每个奥运年或世界杯年,每四五年左右,想一想有没有一些生活上的改变。」例如婚姻状况、子女结婚、增添孙子等,也可能改变个人的财富传承规划。

「如果本身的资产不是特别多,可能只是要平安纸和持久手续书,或者已经做到规划的效果,但是如果他是财富比较大的高净产值客户,可能就需要多一点不同的配套,例如真的要去到成立信托。」

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