市建局启动「马头围道/落山道发展项目」 料180住户及20地铺商户受影响

2024-08-09 09:48

市建局今日(9日)宣布启动「马头围道/落山道发展项目」。黄伟强摄
市建局今日(9日)宣布启动「马头围道/落山道发展项目」。黄伟强摄

市建局今日(9日)宣布启动土瓜湾「马头围道/落山道发展项目」(KC020),项目位于马头围道324至354(双数),地盘总面绩约2120平方米,预计有约180名住户及约20间地铺商户受影响。

市建局总经理(规划及设计)关以辉表示,今次项目涉及的楼宇楼高3至9层,楼龄达到55年,现时石屎剥落,衞生情况欠佳;项目亦毗邻已核准的公务员合作社试点项目「靠背垄道/浙江街发展计划」(CBS-2:KC),市建局会将两个一并进行整体规划及设计,发挥协同效应,包括在公务员合作社项目提供一个共用汽车出入口,亦希望透过已经核准的靠背垄道项目连接到马头围道东面和西面,并连接周边的设施及休憩用地,并建议延伸地下街及连接港铁站。

市建局今日(9日)宣布启动土瓜湾「马头围道/落山道发展项目。黄伟强摄
市建局今日(9日)宣布启动土瓜湾「马头围道/落山道发展项目。黄伟强摄
市建局总经理(规划及设计)关以辉。黄伟强摄
市建局总经理(规划及设计)关以辉。黄伟强摄
重建项目地盘总面绩约2120平方米,预计涉及约180名住户及约20间地铺商户。黄伟强摄
重建项目地盘总面绩约2120平方米,预计涉及约180名住户及约20间地铺商户。黄伟强摄
市建局总经理(收购及迁置)唐溢雯(左)指,市建局会沿用现时的收购政策。黄伟强摄
市建局总经理(收购及迁置)唐溢雯(左)指,市建局会沿用现时的收购政策。黄伟强摄
她指住宅的租客会有特惠津贴,合资格的租客亦都可获安排安置。黄伟强摄
她指住宅的租客会有特惠津贴,合资格的租客亦都可获安排安置。黄伟强摄

估计涉112个业权 料收购成本约10多亿

关以辉指,今次项目动用的资金较低,收购成本大约10多亿,估计涉及112个业权,形容是「轻资本」项目,但一样为为区内带来裨益。他提到,市建局即日起启动项目并进行冻结人口调查,并开始为期2个月(至10月9日)的公布期,目标2033/34年度完成。被问到项目赚蚀,他指项目距离落成还很遥远,重申楼市有上有落,「我无水晶球可以见到赚定蚀。」

关以辉又指,现时项目尚在规划阶段,未详细决定会由市建局兴建,还是会与发展商合作,「但基本上不会是政府建,因为这是个私楼重建,做私人住宅。」他提到,今次项目重建后可提供230个住宅单位,地下商铺面积大约2360平方米。

市建局总经理(收购及迁置)唐溢雯指,市建局会沿用现时的收购政策,住宅业主自住的业主的现金补偿以 「 假设重置单位7年楼龄的价值 」尺价作计算,并有「楼换楼 」选择,出租、空置或商铺、非住宅物业的业主则会有物业市值加适用津贴。

至于租客补偿方面,住宅的租客会有特惠津贴,合资格的租客亦都可获安排安置,非住宅的租客会获得特惠津贴,如果合资格会得到营商特惠津贴。她提醒业主,他们所获得的津贴将参照冻结人口调查的纪录厘定,不会因为他们在有关调查后改变其物业占用状况,例如将物业从现时租户收回自用、由出租转为空置、或从现时租户收回单位并出租给新租客,而获得更多的津贴。

记者 赵克平

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