英地产商料伦敦楼价5年升20% 加印花税影响微 按息回落利后市

英国上周启动减息，但新政府计划向非居民买楼加徵印花税，影响港人赴英置业决策。英国地产商Stanhope PLC销售总监Peter Allen表示，港人仍是海外主要买家，即使加印花税对投资意欲影响轻微，但因应前景不明朗，不少资金选择重新流向回报较高的伦敦市中心，预计部分伦敦地区楼价未来5年将有15%至20%升幅。

买家目光转移伦敦地区

Peter Allen表示，面对高息及经济前景不明朗，英国多个地区楼价及租金回报跑输伦敦，加上移居后家庭及工作需要，近期不少港人买家重新将目光转移更具增长潜力的伦敦地区。

对于英国工党时隔14年再度执政，计划将海外买家的额外置业印花税从2%提升至3%，英国第一太平戴维斯国际住宅销售部助理董事Ash Scholes指出，上次加徵印花税至2%时，几乎对英国楼价无影响，相信今次亦然。

Ash Scholes续指，目前楼价主要受按揭利率主导，英国通胀已显著放缓，按息从高峰约6厘回落至5厘水平，随着英国预测基准利率今年底减至4.5厘，至2026年底料降至2.5厘，按息将相应回落，有利英国楼价。

港人回流不影响购买力

对于近年不时传出有港人后悔移英，但Peter Allen表示，过去经验表明，移民一段时间后变卖物业回流之前居住地，这种「回力镖效应」固然负面，但现今大多数业主即使离国，也会保留英国物业作投资用途，暂见不到会拖累英国楼的海外购买力。

Stanhope为英国房地产发展及资产管理公司，据其官网显示，目前在管及可销售资产约40亿英镑（约400亿港元），楼面面积合共约600万方尺。