外资趁平Yen大阪买楼 潜力更胜东京 港上市公司20亿日圆购心斋桥全幢物业

日圆持续疲弱，低见4.8算，加上贷款息口低、外国人购买物业没有限制，各地买家都积极在日本寻宝，尤其大阪楼价仅为东京六成，投资潜力被看高一线。FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示，大阪市中央区最近录得两宗「十亿元级」大额成交，其中就有香港上市公司以20亿日圆购全幢物业。

日圆近期持续走弱，每百日圆兑港元曾低见4.83水平

找换店负责人称现时日圆汇率走低，生意大涨，形容「啲人点换都有著数」

找换店负责人称现时日圆汇率走低，生意大涨，形容「啲人点换都有著数」

有分析指出，日圆若再跌至163水平，届时日央行或会出手

在日圆持续下跌的情况下，不少港人趁机到日本旅游，甚至购买物业

新加坡富豪逾12.6亿日圆入货

位于西心斋桥二丁目的13层商住项目，成交价20亿日圆（约9,708万港元），买家为香港上市公司；另一个位于日本桥一丁目的14层高住宅项目，以12.6亿日圆（约6,116万港元）成交，买家为新加坡富豪。

李丹翔表示，大阪中央区是政治、商业及旅游重心，楼价与香港、新加坡、东京的商务区相比具有压倒性优势。此外，大阪即将于2025年举行世界博览会，2030年亦会落成全日本首个赌场度假村，因此发展及经济前景明朗，大受海外买家与财团追捧。

80%的外国购房者来自中国

日圆贬值下，不少海外投资者均产生到日本买楼的兴趣。根据不动产经济研究所的统计数据，今年东京的房产市场中，有80%的外国购房者来自中国。马云旗下云锋基金更宣布出资近50亿人民币，投资日本房地产。

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示，大阪市中央区最近录得两宗「十亿元级」大额成交，其中就有香港上市公司以20亿日圆购全幢物业。

 

日圆持续疲弱，低见4.8算，加上贷款息口低、外国人购买物业没有限制，各地买家都积极在日本寻宝，尤其大阪楼价仅为东京六成，投资潜力被看高一线。

李丹翔表示，大阪中央区是政治、商业及旅游重心，楼价与香港、新加坡、东京的商务区相比具有压倒性优势。

根据不动产经济研究所的统计数据，今年东京的房产市场中，有80%的外国购房者来自中国。

国际不动产价格租金指数最新结果亦显示，截至4月份，东京和大阪的新楼楼价相较2023年10月，升幅均为1.5%，在全球15个主要城市中排第一。

 

早前有报道引述东京的房地产从业者称，其公司从中国专程赴日买楼的客户，比例由2015年的10%升至2023年的40%。东京市政调查亦显示，过去5年丰洲塔楼所在的江东区，拥有楼房的中国人增加了14.8%；而奢华住宅集中的中央区、品川区和港区内，去年拥有楼房的中国居民亦增加了20%。

楼价方面，据不动产经济研究所统计数据显示，东京房价过去3年涨了2倍以上；国际不动产价格租金指数最新结果亦显示，截至4月份，东京和大阪的新楼楼价相较2023年10月升幅均为1.5%，在全球15个主要城市中排第一。

相关文章：

日圆低见4.85算 找换店「蛇饼」等唱Yen 负责人：百万大客、千万外贸客都有

日本7月发行新钞 日银呼吁别急换 3大场景只收旧钞