市建局去年净亏损39亿 将发行债券寻求银团贷款推展5项目

市建局今日（8日）公布，在2023/2024财政年度录得8.3亿元营运亏损，全年净亏损为39亿元，连续第2年录得赤字。市建局主席周松岗表示，财政司司长去年提升市建局借款上限至250亿元，市建局准备在本财政年度发行债券和银团贷款，双线进行，以继续推展5个已启动的项目。至于观塘重建项目，市建局计划于今年尾或下年头重推招标，并修改部分条款，包括容许分期付款等增强吸引力，对成功招标持正面态度。

市建局在上年度只有九龙城盛德街/马头涌道1个项目招标。

本年度和下年度是市建局的收购年，将有5个已启动的项目展开收购，包括衙前围道项目。

本年度将推出3个招标项目，包括去年流标收场的观塘市中心第四及第五区项目。

观塘市中心第四及第五区项目。

观塘市中心第四及第五区项目。

周松岗今日会见传媒时表示，市建局在上年度只有九龙城盛德街/马头涌道1个项目招标，并出现「高买低卖」情况，录得近15亿元的亏损。因此，市建局去年全年度的前期款项收入，按年减少60%；而业权收购预计总开支接近80亿元，加上保育活化等业务支出后，市建局在去年度结束时录得约8.3亿元营运亏损；连同多个已开展的项目作出约31亿元的减值拨备后，去年的净亏损为39亿元，资产净值维持在464亿元。

本年度和下年度是市建局收购年

周松岗续指，市建局现时只有约180亿元现金储备，形容本年度和下年度是市建局的收购年，将有5个已启动的项目展开收购，包括衙前围道项目、明伦街/马头角道项目及毗邻的土瓜湾道/马头角道的工业楼宇、靠背垄道/浙江街公务员建屋合作社项目，及皇后大道西/桂香街项目，涉及总收购开支约300亿元，连同其他已开展但尚未完成重建的项目等建筑成本，总支出大约643亿元。

周松岗说，为填补资金缺口，市建局已制定融资框架，包括发行债券和银团贷款；同时，本年度将推出3个招标项目，包括去年流标收场的观塘市中心第四及第五区项目，市建局已与本地发展商接触收集意见，并会探讨容许发展商以分期付款或较为灵活的付款方式，以减轻发展商在入标的时候的财务压力；以往申请者须同时具备经验及资金，之后或容许有资金的财团夥拍有经验的发展商合作入标。他透露，待优化招标条款后，预计今年年底或明年初推出观塘项目招标。

250亿借贷上限会按需求分开借

市建局行政总监韦志成表示，市建局有足够项目储备应对楼市波动，当楼市下行时，会放出一些回报较高的项目，例如项目能纳入附近其他未用尽的土地，使整个项目的收购成本较低；至于息口高企问题，他指由于收楼时会有「同区7年楼龄」的补偿，息口跌时楼市会升，补偿的钱又会增加，反之亦然，变相有对冲作用。另外，他提到市建局250亿借贷上限，是早前在5年计划中发觉，可能会出现的短时间资金缺口，不是一次过借250亿，会根据流动资金需求分开去借，并适时检讨250亿借贷上限在未来是否足够。

韦志成又指，由于市建局有一段时间没有发债，市场可能不熟悉其最新工作模式，所以要先重新向投资者介绍，9月才真正开始发债；他透露，市建局早前已接触本地和澳门投资者，他本人明天会启程前往新加坡，向当地投资者作介绍，同时亦会尝试在当地推广观塘重建项目。他表示，局方早前就观塘重建项目与本地发展商接触时，初步反应正面，相信项目最终有人入标。

被问到收购价低会否令业主却步，韦志成指只要业主收到补偿后，短期内物色到新的替代楼宇，理应不会因收购价高低而受到任何损失；周松岗亦补充指，补偿目的是提升居住环境，「如果佢收到钱即刻买一层楼，可以买到7年楼龄嘅楼，如果佢观望，楼市就可能升了。」

记者：赵克平