公屋10月起加租10% 宽免首3个月加幅 平均每户每月加约230元 何永贤：可负担水平
2024-07-08 14:57 
公屋租金每两年检讨一次，房屋局今日（8日）向立法会房屋事务委员会提交了2024年公屋租金检讨的文件，今年公屋租金加幅达上限10%，今年10月起实施，但同时宽免首3个月加幅，即明年1月始正式实施新租金，「富户」将不获宽免。
房屋局局长何永贤表示，今次加幅下，实际每月租金上调金额介乎49元至572元，平均每户约230元。撇除约10万户由政府缴付租金的综援户外，逾六成住户每月租金加幅为250元或以下，是可负担的水平。她指政府有措施确保有需要的租户得到适切支援，截至今年3月，逾2.2万暂时有经济困难的租户获房委会租金援助计划资助，可获减50%或25%租金，再加上一次性特别宽免措施，可让大部分租户获3个月加幅宽免。
被问及会否考虑延长宽免租金升幅或直接免租，何永贤表示，免租一个月等于21亿元租金收入，目前免去3个月租金升幅已等于5.7亿元收入，并指计划加租是在10月1日生效，3个月的期限是希望大家「过埋个年，1月1号齐齐整整。」
约3%住户获援助 可减25%或50%租金
2024年3月的平均每月租金为2297元，公屋租户的租金介乎490元至5723元，按调整幅度为+10%计算，每月租金上调的金额介乎49元至572元；平均每户每月加约230元，当中62%住户每月加约250元或以下；约3%住户获房委会援助计划资助，可获减25%或一半租金。
根据条例，房委会须每两年检讨公屋租金一次，按收入指数变动调整租金，机制规定房署会对比公屋户对上一年及之前第三年每月平均家庭收入增幅，再订定加幅，按法例「封顶」10%。今次公屋租金调整机制计算下，租户家庭收入指数为10.73%。
由2007年至2023年期间，公屋租户家庭收入累计增幅达131%，公屋租金连同今次加租建议的增幅只有87%。至于公屋平均租金与公屋租户平均家庭收入比例，2007年为9.97%，建议加租后是9.7%。
宽免租金加幅涉5.75亿元 何永贤：只惠及真正有需要租户
政府建议推出一次性特别宽免措施，在租金调整后首3个月，宽免租户在该期间每月因租金调整而须缴付的额外租金，而经济条件较佳的「富户」，应能负担是次的租金调整，为确保合理运用房委会的财政资源，不建议将「富户」涵盖在上述的特别宽免措施。
何永贤在社交网站表示，宽免租金调整后首3个月的租金加幅，等于房委会5.75亿元的租金收入，「我们坚持这些宽免措施应只惠及真正有需要的公屋租户，故『富户』并不涵盖在内。」
她指推出特别宽免措施前，已考虑了多项数据，包括租金升幅、家庭收入升幅比公屋租金升幅高，及租金占租户家庭的收入比例微跌等，同时也考虑了房委会财政的可持续性。房委会未来会继续审慎理财，确保有足够财政资源完成庞大的建屋计划，在照顾好现有租户的同时，为更多现时还是身处恶劣环境、生活艰难、带着一家老少的家庭建屋建家。
问及未来会否考虑调整10%「封顶」安排，何永贤指目前做法合理，封顶机制恰当，未有调整安排。
目前公屋加租建议尚未通过，有待7月19日房委会开会讨论，届时可能再作修改及调整。若建议通过，将于10月1日生效，非富户租户拥有三个月租金加幅宽免，则会于2025年1月1号起加租。
记者：李丽蕊
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