顺丰房托今年香港物业续租租金有增长 前景不明收购机会较低

顺丰房托（2191）行政总裁翟廸强表示，今年香港物流中心所有到期租约已完成续租，回报率录得提升。他指出，目前财务稳健，无打算为了保留资金需要，而调低现行的100%分派比率。

近年香港高端物流仓租金低单位增加

翟廸强表示，今年完成的续租租金有正面调整，透露幅度与行业一致，而过去几年香港市场的高端物流仓租金，每年都有低单位数升幅。

母企做大租客提供更稳定租金

母企顺丰集团在顺丰房托旗下4个物流资产的租用面积，比例超过70%，贡献租金收入约80%，并于顺丰房托上市时在香港物流中心签下5年长租约，即2026年到期。翟廸强称，虽然租户组合较为集中，但顺丰在快递行业实力较强，对租金收入反而较稳阵。

100%分派比率未拟下调

顺丰房托上市以来分派比率均是100%，翟廸强表示，目前财务状况非常健康，短期内毋须为了预留收购资金，而降低分派比率。

未来收购优先选择母企内地物流仓

该基金已2年没有收购资产，翟指，团队一直不断物色项目，但面对高息及经济前景不明朗，内地物流仓正面临租金下行压力，故较难作出投资决定，今年倾向保留弹药，未必有收购决定。策略上，他指会选择租金收入稳定的资产，并优先考虑顺丰集团内地的物业，「顺丰有好多优质项目去挑选，唔需要出去同人争」。

REIT将纳入沪深港通 盼放宽门槛

中证监早前宣布，将房托基金（REITs）纳入沪深港通，翟廸强期望有关政策及早推出，但顺丰房托的市值暂不符合现行港股通的纳入资格，期望政策最终落地时可放宽标准。

目前「北水」南下的港股通股份名单最低要求，是市值50亿元的恒生综合小型股指数成份股。现时本港11只REITs当中，只有3只达到此门槛。