迎海．星湾御3房1460万沽 9年帐蚀92万 新买家购入自用

马鞍山迎海本月暂录约6宗成交，屋苑刚录三期迎海．星湾御16座中层A室，单位面积1,017方尺，3房连套房间隔，日前议价后以1,460万元易手，实用平均尺价14,356元。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，屋苑配套完善，即入市单位自用。据了解，原业主于2015年以1,552万元购入单位，持货约9年，是次转手账面蚀约92万元离场，单位期内贬值约5.9%。

美孚平均尺价续跌穿万元

美孚新邨本月至今暂录得12宗成交，平均实用尺价9792元。中原地产黄惠霞指，中原最新促成一宗美孚新邨成交，单位为5期恒柏道1号中层B室，面积509方尺，属两房间隔，业主多年前购入后一直自住至今，眼见子女已成长，近日决定换楼，移居新晋屋苑并将该址以538万元放售，放盘仅10天，买卖双方经连番议价后，即成功以530万元易手，折合实用尺价10,413元。

新买家留意楼市近1年，一直有意入市，有感难于市区寻找价格相近并实用率高的两房户，见上址叫价合理，议价后即决定入市自用。据了解，原业主早于1989年3月仅以84万元购入上址，持货长达35年，现成功沽货账面大幅获利446万元离场，单位升值5.3倍。

金禧花园30年升值170%

沙田及大围区本月暂录约50宗二手成交，其中金禧花园占3宗，屋苑新近录得1座中层F室，单位面积328平方尺，2房间隔，业主已移民，原先叫价约550万元，其后减至520万元，最终以495万元沽出，平均尺价15,091元。

中原黄一锋指，新买家为区内投资者，见楼价已大幅回落，近日积极睇楼，见屋苑交通方便，于睇楼时即决定入市，经过约10小时讨价还价后，落实承接单位投资之用，单位市值租金约17,000元，买家料可享约4.1厘租金回报。据了解，原业主于1994年以约183.5万元购入单位，持货30年，是次易手账面获利311.5万元，单位期内升值约170%。

租客「弃租转买」590万购新元朗中心 

新元朗中心4座高层B室录得成交，面积466方尺，两房间隔，叫价638万元，减价48万元，以590万元沽出，尺价12,661元。买家为区内租客，租楼多年，见租金不断上升，而楼价已经大幅回调，加上预计下半年息口将回落，遂弃租转买。

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