旺角西洋菜南街铺月租40万 较3年前跌33% 零售商进驻

核心区铺位需求持续，旺角西洋菜南街一个短租多时的铺位，刚觅得零售商长租客，月租40万，较短租加幅43%，然而，比较对上一名长租客于3年前迁出时月租约60万，新租金下跌33%，平均尺租129元。

旺角西洋菜南街2A号银城广场地下G1至G5号，为该商场面积最大的一组地铺，建筑面积达3,107方尺，自从长租客电讯商于2021年7月迁出后，该巨铺近年由时装连锁店BAUHAUS短租，月租28万。

较高峰期跌78%

市场消息透露，近日铺位刚由长租客零售店承租，月租40万，平均尺租129元，虽然长租与短租不能直接比较，惟新租金较短租大幅增加43%。对上长租客则为香港电讯，自从2012年起承租，直至2021年7月疫市期间未再续租，在此经营9年，期间高峰期时月租高达181.7万，尺租约568元，迁走期间疫市时月租约60万，最新租金较3年前下跌约33%，更较高峰期下跌78%。

地产代理：市场需求以细铺主导

现场所见，时装连锁店BAUHAUS已迁出，铺位围上木板进行工程，惟尚未见新租客名称。有地产代理表示，经济欠佳，市场需求以细铺主导，该巨铺以每月40万租出，属不俗水平，虽然近期药房后劲不继，市场有不少食肆、包括个别来港短时间的内地食肆结束，仍有商户再接再厉作长线投资开店，相信铺市在不断变化中，将会成功寻找新路向。事实上，当BAUHAUS在此短租每月28万，经营一段长时间，可见此租金水平具竞争力。

业内人士指，旺角西洋菜南街介乎旺角道及登打士街，其中以接近亚皆老街及奶路臣街一段最畅旺，银城广场接近登打士街，地段未及接近亚皆老街畅旺。

对上长租客为香港电讯，2012年起承租，高峰期时月租高达181.7万，直至2021年7月疫市期间迁走。

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