社区的事｜「解决劏房问题」小组料今年内提交不达标劏房准则 关注组织提5大建议促妥善安置
2024-06-16 08:02 
港府去年《施政报告》中提出成立「解决劏房问题」工作组，料今年内就不达标劏房准则及取缔优次提出具体详情，非政府组织「劏房支援连线」提出5大建议，包括设立自愿申报制度、加强执法、制订取缔不合格劏房优先次序及妥善安置租户等，让劏房户能租用有质素单位之馀，又不会因取缔过程中矫枉过正而无处可居。有基层街坊指经济条件有限，三代同堂共住65平方尺板间房，与其馀5户共用厨厕，环境恶劣但租金年年加，希望政府尽快就取缔劣质劏房立法。
「劏房支援连线」（下称连线）早前接触一名劏房个案受助人，事主为65岁谢女士，她与儿子及就读中一的孙儿一家三口，租住观塘牛头角道立成大厦低层一个65平方尺的板间房；整个单位面积只有500尺，合共6户共用一个厨厕，高峰期居住总人数多达9人，由于空间严重不足，孙儿所有作息及用膳均在下格床进行，平日功课尽量在校内完成。
三代同堂租板间房共用厨厕 孙子父亲节愿前望搬屋
现场所见，单位环境恶劣，厨房及浴缸厕所充满污迹，屋内天花电线错乱交集，随时短路引起火警。单位怀疑因衞生问题引来鼠患，走廊放置大量老鼠胶板，板上有食物残渣久未处理。谢女士一家三口居住房间仅足够容纳一张碌架床、一台雪柜、一部电视机及摺叠餐桌，其馀日用品或衣服只能挤在角落，居住质素每况愈下，房租价格却年年加，由6年前月租3000元加至现在4100元，连水电杂费合共近5000元。
谢女士指，儿子任职地盘散工，每月20多天工作月入约16000元，勉强支撑整个家庭开支。其他儿童在父亲节前夕要求吃大餐，孙儿的愿望却是搬屋﹕「嫲嫲，间屋咁窄点住啊？可唔可以搬去大啲嘅地方？」谢女士只能安慰孙儿称﹕「等你爸爸揾到钱再搬走。」她希望政府尽快就劏房问题立法，但能优先满足居民的安置需求。
关注组织认同尽快就劏房标准立法 促妥善安置住户
涉事劏房个案并非独例，连线预计「解决劏房问题」工作组今年内就订定不合格劏房准则及取缔程序提出具体建议，因此向政府提出5大建议。第一以安置政策为例，组织建议政府善用各区40年楼龄或以上的单位或区内空置校舍作安置用途，并为无法或拒绝入住安置单位的居民提供一次性现金津贴作补偿，释除劏房户疑虑。
第二，对于政府就合资格劏房订立标准，连线建议政府可按风险程度分为两个级别，优先取缔有即时结构危险的劏房，馀下劏房则按楼宇负荷、大厦管理、卫生条件和消防安全等指标评分，目标每年取缔不少于1万个劏房单位。
第三，至于如何掌握全港劏房实际数字，连线建议所有劏房业主必须于1年内完成登记，并设立违规罚款机制以加强执法力度，同时建议设立热线让劏房业主自行申报，优先巡查及识别不符合标准劏房，规管业主需于2年内完成执修或改建。
而订立起始租金及人均住屋标准两个方面，连线参考过往同类调查后，建议可引用现时差饷物业估价署为全港单位订立之应课差饷租值，并乘以150%作爲合理劏房租金参考水平。以一个面积1,200平方尺的单位为例，应课差饷总租值为30,000元，一劏多房后总租值不得超过45,000元，换算尺租不得高于37.5元；住屋标准则应参考各持份者意见后，再协商制定合理标准，以免再出现劏房户人均居住面积细过监仓（49.5平方尺）的情况。
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