撤辣数月 荃湾「炒家天堂」成交少八成 惟租金回报近4厘 代理：每月有客买嚟收租

楼市撤辣后，一向有「炒家天堂」之称的荃湾中心，因「冧心细」而吸引炒家连环扫入单位，单计3月成交量已高达36宗，当时有代理形容是近3年来最旺，但随着平盘消化，5月仅录6宗成交，但却出现「量跌价升」情况，平均成交尺价较3月升近3％。

荃湾中心单计3月成交量已高达36宗

「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因

但随着平盘消化，5月仅录6宗成交

但却出现「量跌价升」情况

平均成交尺价较3月升近3％

平盘消化 投资者拒使钱装修

荃湾中心3月录得36宗成交，4月约有17宗成交，5月则大幅回落至仅6宗，即成交量两个月内急跌逾八成；有区内代理指出，「因为平笋盘已经消化晒，投资者通常目标3字头、靓装修，可以即买即租。不过宜家呢类单位好少，有3字头，但单位系残烂散，要使钱去装修，所以令投资者却步」。现时质素上较优质的放盘位于5座高层A室，面积324方尺，叫价约325万元。

美联物业锺家豪亦表示，由于300万元以下的放盘已消化，导致成交减少，但「其实每个月都有买家买嚟收租，而家荃湾中心租金上返4%左右」，而事实上，屋苑近两个月租赁成交畅旺，4月有13宗、5月有18宗。目前叫租则由1万元至1.5万元不等。虽然现时撤辣药效稍散，但有代理预料优质平盘将陆续增加，届时或再有一批投资者涌入市场。

新加坡客「Full Pay」买楼放租

此外，早前一位新加坡投资客于3月「Full Pay」350万元购入荃湾中心，5月正式收楼，单位即日获同区客以1.1万元承租，实用尺租35.8元，租金回报达3.8厘。

参考资料，3月屋苑平均成交尺价为9,695元，5月则为9,988元，升幅约2.9%。现时荃湾中心约有40个放盘，入场单位为两房间隔，面积约324方尺，叫价295万元。

资料又显示，荃湾中心设有19座，提供约4,516伙，最早一期楼龄已近45年，不过由于屋苑向来较低水，加上受惠政府《香港主要运输基建发展蓝图》，提出「三铁三路」优化方案，当中中铁线建议在荃景围附近设车站，因此屋苑有一定的捧场客。

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